Жилищная инспекция ленинградского района

Жилищная инспекция в городе Калининград

Вид инспекции: Государственная жилищная инспекция Калининградской области

Адрес: 236006, г. Калининград, ул. Барнаульская, 4

Время работы: ежедневно: понедельник — пятница с 9.00 до 18.00 (обед: с 13.00 до 14.00); выходные дни: суббота — воскресенье.

Чаще всего жилищная инспекция в городе Калининград проверяет: — условия содержания жилых помещений и порядок пользования ; — — качество управления многоквартирными зданиями; эксплуатацию общего имущества в многоквартирном здании; — соответствие предоставляемых коммунальных услуг требованиям жилищного законодательства.

Большие полномочия, данные ГЖИ законодателем, позволяют выполнять жилищный и строительный надзор тщательно и в установленные сроки. Инспектора имеют возможность осуществлять разного рода анализы, изыскания, прочие мероприятия при исполнении надзорно-контрольной функции. Все распоряжения, выданные жилинспекцией, обязательны для исполнения в определенный срок.

Для решения затруднений в области жилищного права вам нужна поддержка правоведа в формате онлайн. Консультации юриста по жилищным спорам помогут своевременно: — пожаловаться на противозаконную перепланировку; — узнать о жилищных правах; — составить заявление в жилищную инспекцию; — разрешить жилищные конфликты и споры .

Государственная жилищная инспекция Калининградской области

Основная информация

В адрес Государственной жилищной инспекции поступило Ваше обращение. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006 года 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» при направлении обращения в обязательном порядке необходимо указывать, фамилию, имя, отчество (ПОЛНОСТЬЮ), почтовый адрес по которому должен быть направлен ответ по итогам проверки (с указанием квартиры), контактный телефон.
Пожалуйста, укажите вышеизложенные данные, в противном случае Ваше обращение рассмотрено не будет.

Государственная жилищная инспекция Калининградской области

В адрес Государственной жилищной инспекции поступило Ваше обращение. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006 года 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» при направлении обращения в обязательном порядке необходимо указывать, фамилию, имя, отчество (ПОЛНОСТЬЮ), почтовый адрес по которому должен быть направлен ответ по итогам проверки (с указанием квартиры), контактный телефон.
Пожалуйста, укажите вышеизложенные данные, в противном случае Ваше обращение рассмотрено не будет.

Государственная жилищная инспекция Калининградской области

Добрый день. Хочу обратиться к вам с такой проблемой. Живу в 6-ти квартирном 3-х этажном доме на 2 этаже. Соседи сверху перенесли газовое оборудование, канализацию, водопровод над моей спальней и оборудовали там кухню без моего согласия. По технической документации у них там тоже жилая комната. Перенесенное оборудование ( газовый двухконтурный котел, стиральная машинка, измельчитель пищевых отходов. ) работают и в ночное время, что мешает мне спать, а так же представляет угрозу жизни мне и другим жителям нашего дома. Не противоречит ли данная перепланировка действующему законодательству и строительным нормам? Как я могу подать вам заявление для получения официального ответа и выявления законности переноса для дальнейшего обращения в суд? Куда еще я могу обратиться, чтобы защитить свои интересы?

В адрес Государственной жилищной инспекции поступило Ваше обращение. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006 года 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» при направлении обращения в обязательном порядке необходимо указывать, фамилию, имя, отчество (ПОЛНОСТЬЮ), почтовый адрес по которому должен быть направлен ответ по итогам проверки (с указанием квартиры), контактный телефон.
Пожалуйста, укажите вышеизложенные данные, в противном случае Ваше обращение рассмотрено не будет.

Государственная жилищная инспекция Калининградской области

В адрес Государственной жилищной инспекции поступило Ваше обращение. В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 02.05.2006 года 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» при направлении обращения в обязательном порядке необходимо указывать, фамилию, имя, отчество (ПОЛНОСТЬЮ), почтовый адрес по которому должен быть направлен ответ по итогам проверки (с указанием квартиры), контактный телефон.
Пожалуйста, укажите вышеизложенные данные, в противном случае Ваше обращение рассмотрено не будет.

Государственная жилищная инспекция Калининградской области

Кузин Юрий Эдуардович

Родился в 1964 году. В 1984 году окончил автотранспортный техникум, в 1991 году — Ленинградский инженерно-строительный институт по специальности «Строительные и дорожные машины», в 2007 году – прошёл переподготовку по программе «Юриспруденция» в Центре профессиональной переподготовки государственных и муниципальных служащих ФГБУ «Российская академия народного хозяйства и государственной службы при Президенте Российской Федерации».

С 1992 по 2002 год работал в Администрации г. Мурманска. С 2002 по 2004 год работал заместителем директора ГУ «Жилищное агентство Центрального административного района Санкт-Петербурга ». С 2004 года – главным специалистом Отдела контроля; с 2005 года — начальником Информационно-аналитического отдела Инспекции; с 2012 года занимает должность заместителя начальника Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга .

Государственный советник Санкт-Петербурга 1 класса.

Заместитель начальника Инспекции — заместитель главного государственного жилищного инспектора Санкт-Петербурга

ВЫСТУПЛЕНИЕ ПРОКУРОРА КАЛИНИНГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ С.В.ТАБЕЛЬСКОГО НА ОТКРЫТОМ ФОРУМЕ «ОБЕСПЕЧЕНИЕ ПРАВ ГРАЖДАН В СФЕРЕ ЖКХ. СОДЕРЖАНИЕ И ОБСЛУЖИВАНИЕ ЖИЛОГО ФОНДА»

Надзор за соблюдением прав граждан в сфере жилищно-коммунального хозяйства является одним из приоритетных направлений деятельности органов прокуратуры. Ежегодно выявляемые в этой сфере нарушения закона составляют около 10% от всех установленных нарушений федерального законодательства.

Однако, несмотря на принимаемые прокурорами городов и районов области меры (только в текущем году их принято более девятисот), в сфере ЖКХ остается немало проблемных моментов, связанных с наличием значительной задолженности за топливно-энергетические ресурсы, незаконными действиями должностных организаций, занятых в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Практически повсеместно больше всего нарушений закона прокуроры выявляют в деятельности ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний. И эти нарушения, как правило, бьют по кошельку людей.

Так в текущем году, наверное, самым «громким» гражданским делом в сфере ЖКХ было рассмотрение судом искового заявления прокурора Московского района города Калининграда к муниципальному предприятию «Калининградтеплосеть».

Как Вы все помните, весной предприятие выставило жителям областного центра оплату за тепловую энергию с повышенным коэффициентом, а также доначислило плату за отопительный сезон за апрель и октябрь 2015 года.

Люди, возмущенные такой ситуацией, стали массово обращаться в прокуратуру.

Привлеченная к проверке Государственная жилищная инспекция дала заключение о законности действий муниципального предприятия. Но прокуратура с этим заключением не согласилась.

В результате прокурор Московского района города Калининграда обратился в суд, который нас поддержал и принял решение признать незаконным бездействие муниципального предприятия, которое не оборудовало многоквартирные жилые дома общедомовыми приборами учета тепловой энергии по системе центрального отопления и горячего водоснабжения. Также суд признал незаконным и применение повышающего коэффициенты к нормативу потребления коммунальной услуги и выставление дополнительных счет-квитанций за апрель и октябрь 2015 года за неполные месяцы отопительного сезона как за полный месяц.

В результате – только в Московском районе города Калининграда были защищены права около 8 тысяч граждан, которым пришлось бы по вновь выставленным квитанциям заплатить около 80 млн.рублей. (рассмотрение дела в апелляционной инстанции назначено на 07.12.2016). После вступления решения суда в законную силу прокуратура проконтролирует его исполнение.

Кроме того, в процессе рассмотрения иска прокурора МП «Калининградтеплосеть» установило и ввело в эксплуатацию более 200 коллективных приборов учета тепловой энергии.

А вот совсем «свежий» случай.

Житель поселка Долгоруково Багратионовского района исправно в течение 2 лет снимает показания со своего счетчика и платит за электроэнергию.

Сотрудники же ОАО «Янтарьэнергосбыт» все это время, не извещая потребителя, рассчитывали ему плату, исходя из среднемесячного объема потребления электроэнергии и норматива потребления. А в октябре этого года выставили мужчине задолженность почти в 112 тысяч рублей.

Мало того, в конце октября по заявке ОАО «Янтарьэнергосбыт» квартиру мужчины отключили от подачи электроэнергии.

Естественно в эту ситуацию вмешалась прокуратура Багратионовского района – подача электричества в квартиру восстановлена, а в отношении организации (ОАО «Янтарьэнергосбыт») возбуждено дело об административном правонарушении по ст.7.23 КоАП РФ.

Небрежно к деньгам людей относятся и управляющие компании.

Так в Ленинградском районе города Калининграда ООО «Эгида-Строй-Инвест», обслуживающая многоквартирный дом по ул.Генерала Челнокова, выставила жильцам счет за коммунальные услуги исходя не из показаний общедомового прибора учета, а по нормативу потребления, что получилось гораздо дороже по стоимости. Кроме того, при определении размера платы за электроэнергию на общедомовые нужды управляющая компания не распределила эту плату на нежилые помещения, находящиеся в доме.

По требованию прокурора директор ООО «Эгида-Строй-Инвест» жильцам дома произвел перерасчет платы за коммунальную услугу.

В городе Советске ООО «УК «Управдом» в одностороннем порядке изменило тариф на содержание и текущий ремонт жилого дома по ул. Гастелло. И только вмешательство прокуратуры предотвратило ущемление прав граждан.

Аналогично поступила и управляющая организация ООО «Управляющая компания» в городе Светлом, которая незаконно начислила жильцам многоквартирного дома на ул. Гагарина около 113 тысяч рублей.

По представлению прокурора жителям произведен соответствующий перерасчет.

Там же в городе Светлом председатель товарищества собственников жилья «Калининградская, 2» за счет платежей граждан за коммунальные услуги оплатила 30 тысяч рублей штрафа, наложенного на нее Жилищной инспекцией.

По факту присвоения вверенных денежных средств по материалам прокурорской проверки следственные органы в отношении председателя ТСЖ возбудили уголовное дело по ч.3 ст.160 УК РФ.

И это только несколько примеров.

А всего после вмешательства прокуратуры ресурсоснабжающие организации и управляющие компании вернули гражданам около миллиона рублей незаконно начисленных платежей.

Принимают прокуроры меры к устранению нарушений закона, из-за которых проживание людей в своих домах-квартирах становится некомфортным.

Так, прокурор города Немана добился обеспечения холодной водой жителей поселка Гудково. В этом поселке 2 водонапорные башни еще в 2004 году вышли из строя. Два колодца в поселке, еще старой довоенной постройки, заросли мхом. Вода в них для питья непригодна. Жители вынуждены были брать воду из реки Малая Тыльжа.

После того, как в эту ситуацию вмешалась городская прокуратура, муниципалитет в поселке выкопал новый колодец и проложил новые трубы, по которым вода поставляется к отдаленным домам.

В Зеленоградском районе суд рассматривает иск прокурора к ООО «Зеленоградские тепловые сети», которые превысили установленные законом сроки для проведения профилактического ремонта систем водоснабжения, из-за чего 100-квартирный дом остался без горячей воды.

Выявляем мы нарушения и при исполнении программы переселения граждан из аварийного и ветхого жилья.

Например, в городе Светлом по 5 муниципальным контрактам на долевое участие в строительстве жилых помещений, заключенным администрацией муниципального образования «Светловский городской округ» в целях переселения граждан из аварийного жилищного фонда, были перечислены подрядчику работ бюджетные средства по актам приема-передачи, не соответствующих условиям контракта о качестве оказанных услуг.

После вмешательства прокуратуры недостатки по качеству работ на этих объектах были устранены.

В Гурьевском городском округе по программе «Капитальный ремонт многоквартирных жилых домов» отремонтированы 23 многоквартирных жилых дома.

Когда мы проверили законность расходования на ремонт бюджетных средств, то установили, что по 4 домам были завышены объемы стоимости выполненных работ.

В связи с этим мы заставили заказчика — МУП ЖКХ «Управляющая компания Гурьевского городского округа» заявить к исполнителю работ иски с требованием вернуть деньги за фактически не оказанные услуги.

В Гвардейском районе администрация городского округа и ООО «Нова» заключили договор на капитальный ремонт крыши многоквартирного дома и утепление фасада. Эти работы должны были быть выполнены еще в октябре 2015 года.

Прокуратура района провела проверку и выяснила, что ремонт сделан, но подрядчик использовал для него некачественные материалы. Крыша и фасад дома не могут быть приняты в эксплуатацию.

По требованию прокурора района администрация округа предложила ООО «Нова» добровольно расторгнуть договор подряда. Строители не согласились. Теперь Арбитражный суд области рассматривает иск муниципалитета о расторжении договора с подрядной организацией.

В Центральном районе города Калининграда после прокурорской проверки управляющие организации ООО «ЖЭУ №13» и ООО «ЖЭУ Вагоностроитель» потребовали в судебном порядке с подрядчиков ООО «Окно в будущее» и ООО «Абсолют» вернуть в бюджет деньги за завышенные объемы работ и замену материалов на более дешевые при ремонте крыш многоквартирных домов на ул.Димитрова и ул. Вагоностроительная областного центра.

А администрация городского округа «Город Калининград» обратилась в суд о взыскании уже с заказчиков работ – управляющих компаний ООО «Вагоностроитель» и ООО «ЖЭУ-13» неправомерно использованных бюджетных средств субсидии при выполнении капитального ремонта. Дела находятся на рассмотрении в суде.

Кроме того, городская администрация провела служебные проверки в отношении сотрудников МКУ «Капитальный ремонт многоквартирных домов» и 2 должностных лица привлекла к дисциплинарной ответственности.

Держим мы на постоянном контроле вопросы, возникающие при прохождении отопительного сезона, в связи с этим отслеживаем ситуацию с погашением задолженности за топливно-энергетические ресурсы, чтобы в дома жителей бесперебойно поступали тепло-, водо- и газоснабжение.

Только в преддверии наступившего отопительного сезона прокуроры городов и районов области выявили более 200 нарушений федерального законодательства.

Вот совсем недавний случай.

На территории МО «Пионерский городской округ» подача тепла в дома должна была начаться 15 октября. Однако из-за ненадлежащей и несвоевременной подготовки котельной по состоянию на 17 октября не были обеспечены теплоснабжением 15 многоквартирных домов, в которых проживает около тысячи шестисот человек.

Светлогорский межрайонный прокурор внес представление врио главы МО «Пионерский городской округ» и потребовал устранить нарушения закона. Также прокурор инициировал проведение рабочего совещания с представителями муниципалитета, ресурсоснабжающих организаций и управляющих компаний.

Как результат – отопление и горячее водоснабжение были восстановлены в кратчайшие сроки.

Принятыми прокурорами мерами, а также совместной работой прокуроров с контролирующими органами и органами исполнительной власти региона за период с мая по сентябрь текущего года удалось добиться снижения кредиторской задолженности муниципальных теплоснабжающих предприятий за топливно-энергетические ресурсы почти на 276 миллионов рублей, за сентябрь-октябрь – еще на 72 миллиона рублей, а всего в межотопительный период задолженность МУПов снижена более чем на 350 миллионов рублей.

И все же в завершение должен отметить, что, несмотря на имеющиеся положительные результаты, практика прокурорского надзора показывает, что общее положение дел в сфере ЖКХ на территории региона еще далека от надлежащего уровня и не отвечает установленным требованиям.

Об этом свидетельствуют и поступающие в прокуратуру заявления граждан: около 20 % от всех обращений – это обращения на нарушения закона в сфере ЖКХ, и почти четверть из них являются обоснованными.

Заявление в Жилищную инспекцию

Как я понял, всё начинается с Жилищной инспекции. Сначала нужно писать туда. Жилинспекция находится на Барнаульской, 4. Вход с улицы Геологической. 4-й этаж, всё время направо, в приемную. Работают с 9 до 18-00. в будни. Пишете в 2-х экземплярах. На вашем получаете отметку о приеме.

Что-то типа такого можно написать:

Министру регионального контроля (надзора)
по Калининградской области г-же Серой Елене Борисовне
Собственника жилого помещения(квартиры) по адресу:
ул. ________ дом ____,кв.__ ____________________________
паспорт _______, выд. _________ года ________________
ФИО__________________________________________________
e-mail:
тел. +7 9___________
Уважаемая Елена Борисовна!

Наш дом № ___ по ул. _________________ с 2___ года обслуживается ООО «УК «Комфорт-М» (ИНН 3905080520). У нас есть заключенный договор на обслуживание. Но за январь (февраль), а теперь уже и март 2017г. нам приходят квитанции на оплату коммунальных платежей от ООО «УК «Комфорт» (ИНН 3906996570).
Эту УК «Комфорт» мы не выбирали. Объявлений о собрании собственников по поводу смены УК не было, собрания проведено не было, протоколов о голосовании за смену УК быть не могло. Тем более нет заключенных договоров с УК «Комфорт». Тогда на каком основании появились эти квитанции? Откуда у УК «Комфорт» наши личные данные?

Мы подозреваем, что документы по смене УК были оформлены незаконно, а подписи собственников получены обманным путем. Сотрудники УК «Комфорт» предлагали подписать протоколы голосования за смену УК, не проводя собрания. Ходили по квартирам и убеждали соседей, что произошла только смена названия УК, а решение уже принято на собрании большинством.

Сейчас в районе УК «Комфорт» проводит собрания собственников. Уже проведено 3 таких собрания в разных домах. Тема-выбор УК «Комфорт» в качестве управляющей компании. При этом квитанции на оплату уже продолжают приходить от УК «Комфорт».

Еще вопрос: на каком основании и с чьего разрешения мои личные данные были переданы самозваной УК «Комфорт»? У меня согласия на это никто не получал.

На основании вышеизложенного прошу Вас:

— Произвести проверку на законность действий ООО «УК «Комфорт» (ИНН 3906996570);

— Разъяснить, какая из УК на данный момент законно обслуживает наш дом
— Ответ на мое обращение о принятых мерах в отношении ООО «УК «Комфорт» (ИНН 3906996570), прошу сообщить мне письменно по вышеуказанному адресу или на электронную почту.

1. Свидетельство о гос.регистрации права — 1 лист(копия);
2. Квитанция об оплате (УК Комфорт, если платили) (копия)
3 Квитанция на уплату коммунальных услуг (УК «Комфорт»)(копия)

Пока мы ждем правосудия, УК «Комфорт» не ждет, а бодро «окучивает» всех, кто еще не разобрался в ситуации. Предлагаю не сидеть сложа руки, а взять ситуацию под контроль!
ЭТО МЫ ВЫБИРАЕМ УК, а не она ведет нас за собой на поводке. Пока идет следствие, НЕ НУЖНО НИКОГО ВЫБИРАТЬ! Если нет ясности, кому платить-не платите! Если не знаете, кто обслуживает дом реально-давайте спросим!
Предлагаю всем вместе написать обращения в компетентные органы! Чем больше обращений-тем скорее результат разбирательств! Долги-то растут, нам это не нужно!

ШАБЛОН ДЛЯ ДОМА № 133:

Наш дом № 133 по ул. Аксакова в г. Калининграде с 2012 года обслуживается ООО «УК «Комфорт-М» (ИНН 3905080520).
18.04.2017г. в 19.00 по инициативе собственника кв. 154 Филлиповской Натальи Александровны созывалось внеочередное собрание собственников помещений нашего дома в очно-заочной форме. Основная цель собрания – выбор новой управляющей компании УК «Комфорт» (ИНН 3906996570).
В 19.00 пришли собственники на собрание. В начале собрания инженер УК «Комфорт» Лялина Ольга Сергеевна собрала подписи у собственников в реестр явки на собрания (это был именно реестр собравшихся). Пользуясь тем, что жильцы не до конца разбираются во всех правовых нюансах, наши подписи были получены. Хотя собрание Лялину О.С. к этому не уполномочивало.
Инициатор собрания отказалась вести собрание. Вести собрание больше никто из собственников не захотел.
Председатель и секретарь собрания выбраны не были.
По повестке собрания голосования не было. Собрание проведено не было.
После того, как стало понятно, что собрание проведено не будет, собственники потребовали вернуть реестр явки на собрание с подписями жильцов у Лялиной О.С. Она оказалась отдать собственникам их подписи.
После многократных просьб отдать подписи собственникам, охранник парковки соседнего дома выхватил папку с подписями у Лялиной О.С. и удалился в служебное помещение (парковка на Аксакова, 137). Отдавать подписи жильцов он тоже отказался.
Всё вышеописанное записано на видео.

Кроме того, объявление о собрании было вывешено на доске объявлений только 10.04.17г. В период с 07.04.17 до 10.04.17 г. висело объявление в подъездах дома Аксакова 133 о собрании собственников дома Аксакова 137, которое к нам отношения не имеет. Письменного уведомления собственников не проводилось.
В объявлении о собрании было указано, что с документами можно ознакомиться в офисе УК «Комфорт», но в период с 10.04.17г. по 17.04.17г. офис компании был закрыт и опечатан.
Мы подозреваем, что наши подписи и подписи наших соседей в реестре явки на собрание, полученные обманным путем, могут быть использованы в качестве поддельного протокола голосования за выбор новой управляющей компании или в иных незаконных действиях сотрудниками УК «Комфорт». Тем более, что это уже вторые подобные «выборы». В марте (за февраль 2017г.) в наши почтовые ящики раскидали квитанции от УК «Комфорт» (ИНН 3906996570). Никаких собраний не проводилось, никаких протоколов решения собственников быть не могло, даже объявлений о собрании никто не видел. Многие жители дома квитанции оплатили, не разобравшись. Сотрудники УК «Комфорт» ходили по квартирам и убеждали жителей дома подписать протоколы не проводившегося собрания под предлогом, что собрание уже состоялось, решение принято, а меняется «только буква в названии УК»

Еще вопрос: на каком основании и с чьего разрешения мои личные данные были переданы самозваной УК «Комфорт»? У меня согласия на это никто не получал.

На основании вышеизложенного прошу Вас:

• Произвести проверку на законность действий ООО «УК «Комфорт» (ИНН 3906996570);
• Ответ на мое обращение о принятых мерах в отношении ООО «УК «Комфорт» (ИНН 3906996570), прошу сообщить мне письменно по почтовому адресу или на электронную почту.

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области (Жилинспекция):
http://gzhi.gov39.ru/internet-priyemnaya/

К письму приложите скан свидетельства о праве собственности! Счет от УК «Комфорт», квитанцию об оплате, если уже успели оплатить