Заявление на выселение из нежилого помещения

Содержание:

Порядок выселения из нежилого помещения

Арбитражные суды постоянно сталкиваются с такими делами, как выселение индивидуальных предпринимателей или юридических организаций из нежилых помещений.

Иск об освобождении нежилого помещения подается на основании прекращения действия права арендатора на пользование площадью или отсутствием этого права.

В соответствии со статьей 610 Гражданского кодекса РФ каждая сторона, заключившая арендный договор, имеет право на его расторжение до окончания срока действия соглашения. На основании действующего законодательства для этого за 180 суток арендодатель или съемщик обязан уведомить другую сторону в письменном виде.

В уведомлении должна содержаться информация о необходимости досрочно расторгнуть соглашение.

К числу оснований, которые можно использовать в качестве базы при составлении искового заявления, относятся:

  1. Истечение срока действия соглашения между арендодателем и наемщиком. Для составления искового заявления на основании арендного договора потребуется отправить арендатору известие об отказе от дальнейшего предоставления площади в съем. Неисполнение обязанности наемщика освободить нежилую площадь в период истечения действия соглашения будет считаться поводом для оформления иска.
  2. Отказ от освобождения нежилого помещения. Наемщик не освобождает нежилое помещение по требованию собственника при заключении арендного соглашения на бессрочный период. При оформлении искового заявления в этом случае потребуется отправить уведомление об отказе от действующего соглашения и требование об освобождении помещения. Неисполнение обязанности – основание для составления иска и его направления в судебную инстанцию.
  3. Прекращение действия соглашения об аренде, по требованию арендодателя. Осуществляется в судебной форме с последующим выселением съемщика. Если арендатор нарушает основные пункты договора, то он расторгается в соответствии с судебным приговором, вступившим в силу. Перед написанием искового заявления необходимо отправить претензию съемщику.
  4. Изъятие собственности арендодателя. Происходит в случаях, когда собственность арендодателя передается государству.

Подача искового заявления

При составлении искового заявления необходимо указать следующую информацию:

  • наименование юридического лица или ИП, адрес нежилого помещения, контакты обеих сторон;
  • информацию о нежилой площади;
  • основания для выселения лица;
  • информацию, подтверждающая выполнение истцом досудебного порядка.

К иску необходимо прикрепить:

  • квитанцию, подтверждающую оплату государственной пошлины;
  • свидетельство собственника на нежилое помещение.

Исковое заявление может быть подписано истцом либо его представителем, имеющим генеральную доверенность.

При подаче искового заявления можно воспользоваться показаниями свидетелей, готовых подтвердить, что:

  1. Использование нежилого помещения осуществляется по иному назначению.
  2. Помещение сдается внаем вторично.
  3. Было повреждено имущество арендодателя и т.д.

Образец искового заявления о выселении из нежилого помещения можно скачать здесь.

Хотите знать, как осуществляется выселение граждан из специализированных жилых помещений в 2018 году? Читайте эту статью.

Порядок выселения из нежилого помещения

Порядок выселения зависит от многих факторов. В первую очередь на это влияет отношение наемщика. Рассмотрим несколько вариантов выселения.

С предоставлением благоустроенного жилья

Выселение из нежилого помещения с предоставлением благоустроенного жилья:

  1. В соответствии с договором аренды и статьей 85 Жилищного кодекса РФ граждане могут быть выселены из помещения с предоставлением благоустроенного жилья, если площадь была признана нежилой или непригодной для проживания. Помещение может быть признано таковым по решению домоуправления.
  2. О выселении арендаторов должны уведомить за 6 месяцев через заказное письмо с описью. По договору социального найма его отправление является обязательным условием при выселении. Письмо направляется администрацией.
  3. Если арендатор не имеет никаких претензий и добровольно соглашается на переселение, то дело не разбирается в судебном порядке, обе стороны, лишь подписывают заявление, на основании которого судья выносит требование об освобождении помещения. Благоустроенное жилье должно быть выдано в соответствии со всеми условиями ЖК РФ.
  4. Если арендатор отказывается от выселения, дело передается на рассмотрение в судебную инстанцию. Съемщик обязан предоставить основания, подтверждающие его отказ от переселения в новое жилье. За каждое требование администрация выплачивает государственную пошлину.
  5. Судебное решение может быть вынесено без присутствия одной из сторон в зале заседания. Практика показывает, что практически все дела такого типа завершаются принудительным выселением граждан из их квартир.

Если арендатор отказывается покидать помещение, другая сторона направляет в суд исковое заявление.

К нему, помимо документации, перечисленной выше, потребуется приложить сведения о другом помещении, которое будет предоставлено нанимателю после его выселения.

Сведения должны содержать:

  • адрес помещения;
  • площадь;
  • основные технические характеристики.

В ходе разбирательства потребуется также справка о признании помещения нежилым на основании решения домоуправления.

Если арендатор мотивирует отказ от выселения недостаточной площадью, неудобным месторасположением или отсутствием определенных характеристик у новой жилплощади, происходит сравнивание двух помещений.

В этих целях потребуется предоставить всю информацию о площади, в которой на данный момент проживает наниматель.

Арендатора

Порядок выселения арендатора:

  1. На основании статьи 610 ГК РФ при частном или коммерческом съеме помещения, сторона может потребовать досрочного расторжения договора. Поэтому первый шаг при выселении арендатора – направление ему заказного письма с уведомлением. В нем требуется сообщить о том, что через три месяца или более арендатор должен освободить помещение.
  2. Если обе стороны согласны прервать отношения аренды, то уведомление можно не отправлять. По совместному решению арендаторы могут покинуть помещение без выплаты неустойки и без суда. Её размер равен сумме месячной арендной платы.

Собственник имеет право на досрочное выселение арендаторов без уведомления, если:

  • нарушил некоторые условия подписанного соглашения;
  • была не вовремя внесена арендная плата или не уплачены коммунальные долги;
  • лицом, снимающим помещение, был нарушен общественный порядок, однако это должно быть зафиксировано органами правопорядка;
  • при съеме помещения было испорчено имущество;
  • нежилое помещение было вторично сдано в наем без согласия и предупреждения арендодателя;
  • помещение используется не по назначению, указанному в договоре.

Если между обеими сторонами возникли противоречия, то они решаются через суд. Для досрочного выселения потребуется составить иск, подтвержденный соответствующими документами или показаниями свидетелей.

В соответствии с приговором суда договор аннулируется досрочно, а съемщики выселяются из помещения в принудительной форме. Социальная аренда может быть прекращена только на основании суда, так как соглашение между администрацией и съемщиками подписывается на бессрочный период.

Судебная практика при выселении из нежилого помещения

Судебная практика показывает, что большинство решений принимается в пользу арендодателя. В соответствии с приговором судьи, вступившим в силу, арендатор должен в течение оговоренного времени покинуть помещение.

В соответствии с законодательство РФ каждый имеет право на обжалование приговора. При предъявлении весомых оснований, судья может дать отсрочку арендатору до выселения.

Однако судебная практика показывает, что отсрочка выселения не превышает 2-3 месяцев.

Интересуют основания для выселения из жилого помещения? Вся информация здесь.

О выселении собственника из квартиры за долги читайте эту статью.

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим вопросы, которые часто задают заинтересованные лица.

Какова пошлина по иску?

Размер государственной пошлины, которую необходимо уплатить при подаче искового заявления в суд, составляет 300 руб. за каждое выдвинутое требование.

Как составлять заявление об отсрочке выселения?

Заявление об отсрочке выселения составляется в письменной виде в произвольной форме с указанием основополагающей информации, а именно:

  • наименование юридической организации, ИП, гражданина, снимающего площадь;
  • сведения о нежилом помещении;
  • основания для признания судебного приговора о принудительном выселении недействительным.

Образец заявления можно скачать здесь.

Заявление рассматривается в течение 14 дней судебными органами, после чего выносится решение, подтверждающее или опровергающее приговор суда.

Заключение

В итоге выделим несколько основных положений:

  1. Выселение из жилья по отказу одной из сторон прервать соглашение осуществляется в судебном порядке. Все бессрочные договоры социального найма рассматриваются исключительно в суде.
  2. Для рассмотрения искового заявления собственником должно быть указано не менее одного основания для выселения.
  3. Предупреждение о выселении должно быть отправлено: за 3 месяца при выселении из нежилого помещения, за 6 месяцев при предоставлении благоустроенного жилья, без предупреждения в соответствии с рядом оснований.

О выселении арендаторов из нежилого помещения на видео

Формы документов

Новости от партнеров

Популярные документы

Исковое заявление о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ о выселении арендатора из нежилого занимаемого помещения

«__» ________ 20__ года

Между ОАО «А» (арендодатель) и ОАО «Б» (арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N ___ от ________.

Предметом договора аренды N _____ от _____ явилось имущество площадью _________ м.кв. неизолированное помещение склада, секция 3, 2 этаж (инв. N _____) в главном производственном корпусе (инв. N ____), расположенное по адресу ____________________________________________.

В соответствии с пунктом 1 статьи 626 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее — ГК) и пунктом 1.3 договора аренды N ___________ от ___________ арендодатель передал имущество арендатору по акту приема-передачи от _____________, который является основанием для начала и окончания начисления арендной платы.

Согласно части первой статьи 593 ГК при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии со статьей 626 ГК при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Подпунктом ________ договора аренды N __________ от ________ предусматривается, что арендатор обязуется возвратить имущество в течение 10 дней с момента прекращения срока действия договора.

Срок действия договора аренды был установлен по _________.

Согласно условиям пункта 2 статьи 581 ГК арендатору за три месяца было направлено уведомление о расторжении договора аренды с __________ (исх. N ________ от _________). Аналогичные уведомления направлялись в адрес арендатора неоднократно (исх. N _______ от ________, исх. N _______ от __________).

«__»_______ ______ года арендатору направлено уведомление (исх. _______) о необходимости возврата имущества в срок до _________ в соответствии с подпунктом ________ договора аренды N ________ от _______, в ответ на которое арендатор сообщил об освобождении помещений в кратчайшие сроки. По настоящее время каких-либо действий по освобождению из занимаемого помещения арендатором не предпринималось.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 593 и 626 ГК, статьями 159 и 160 Хозяйственного процессуального кодекса Республики Беларусь,

Выселить открытое акционерное общество «Б» из занимаемого нежилого неизолированное помещение склада, секция 3, 2 этаж (инв. N ____) в главном производственном корпусе (инв. N ___), расположенного по адресу ____________________________ связи с истечением срока действия договора аренды N ___________ от ___________.

1) копия свидетельств о государственной регистрации арендатора и арендодателя — на 2 л. в 1 экз.;

2) копия договора аренды нежилых помещений N __________ от ____________ и дополнительных соглашений к нему -на 7 л. в 1 экз.;

3) копия акта приема-передачи имущества в аренду от ___________ — на 1 л. в 1 экз.;

4) копии писем с подтверждением направления их в адрес ОАО «Б» (исх. N _________ от _________, исх. N _____ от ______, исх. N ________ от __________, исх. N ________ от __________) — на 7 л. в 1 экз.;

5) копии писем ОАО «Б» (вх. N _______ от ________, вх. N ______ от ________, вх. N _____ от ______)-на 3 л. в 1 экз.;

6) копия искового заявления — на 2 л. в 1 экз.;

7) документ об оплате государственной пошлины — на 1 л. в 1 экз.

Нюансы выселения из нежилого помещения

Нюансы выселения из нежилого помещения, признаки и основания для признания помещения нежилым, порядок выселения и обращения в суд.
Нежилые помещения использует как юр. лица, так и граждане в целях организации торговли, в качестве складов, административных помещений, производственных площадей и т.д.

Однако, несмотря на популярность использования нежилых помещений при ведении бизнеса и распространенность сделок с данным видом недвижимости законодательством он регулируется достаточно слабо.

Гражданский кодекс, к примеру, не выделяет нежилую недвижимость как самостоятельный объект.

Арбитражная практика в сфере оборота нежилой недвижимости в разных регионах также неоднородна.

Недостаточность правового регулирования статуса нежилых объектов порождает массу вопросов, связанных их оборотом, в том числе и в вопросах выселения из нежилых помещений.

Статус данного места

Критерии, которые выделяют нежилые помещения из общей массы других объектов, законодательством четко не определены.

Если в качестве отличительных признаков жилых помещений закон выделяет изолированность и пригодность для проживания, то применить аналогичные признаки к нежилым помещением проблематично.

Поскольку нежилые объекты не всегда являются изолированными и могут иметь самое разнообразное назначение.

Единственный признак принадлежности помещения к нежилому фонду, который можно упомянуть при его характеристике, это связь с участком земли, на котором он расположен.

Основания признания таковым

Статья 22 ЖК содержит перечень оснований, которые регламентируют перевод помещений из статуса жилого в нежилой.

Приобретение статуса нежилого помещения, должно сопровождаться соблюдением условий, которые дают такую возможность:

Признаки данного вида

Основываясь на анализе нормативных актов прямо и косвенно затрагивающих понятия нежилых помещений, можно выделить их признаки:

Помимо этого к характерным признакам таких объектов следует отнести и их предназначение. Можно выделить два аспекта назначения нежилых помещений:

Согласно данной классификации нежилым помещением может стать жилое помещение после осуществления его перевода в нежилой фонд. В некоторых случаях эти два понятия объединяются между собой.

Обобщая вышесказанное можно дать определение данной категории помещений — они представляют собой объекты недвижимости, которые:

  • не допускают постоянного проживания граждан;
  • предназначены для использования в социальных, культурных, производственных, административных целях;
  • отвечает санитарным нормам;
  • и соответствует техническим требованиям, установленным законодательством для объектов недвижимого имущества.

Основы выселения

Выселение представляет собой вынужденную меру и является исключением из конституционных принципов.

Оно может применяться только в случаях, предусмотренных законодательством и должно отвечать общественным интересам.

Конституция РФ устанавливает принцип невозможности лишения собственности другим способом, нежели по решению суда.

Поэтому выселение чаще всего происходит из помещений, не принадлежащих выселяемым на правах собственности (арендаторами другим пользователям). В этом случае оснований для выселения значительно больше.

Основания, по которым происходит выселение, должны быть предусмотренные законом или заключенным договором.

Лишение собственности также может произойти только в соответствии с решением суда, принудительное изъятие любого имущества гражданина или юр. лица может происходить только на основаниях, предусмотренных законом.

Таким основаниям могут стать:

Особенности выселения из нежилого помещения

Нередко в арбитражных судах рассматриваются дела о выселении лиц, являющихся ИП или юридической организацией из нежилого помещения. Подать иск может владелец недвижимости или государственный представитель при наличии законных оснований для выселения.

Существует множество причин для выселения из нежилого помещения лиц, которые занимают его как на законных, так и на не законных основаниях:

  1. Истек срок действия соглашения, заключенного между нанимателем помещения и арендодателем. Выселение из помещения возможно только после предъявления нанимателю извещения о том, что в дальнейшем, после истечения срока действия договора, помещение не будет предоставляться в наем.
  2. Если был заключен бессрочный договор аренды и заемщик не желает освобождать помещение после изъявления просьбы собственника. Подавая иск в суд, следует запросить подтверждение отказа от действующего соглашения между арендодателем и заемщиком.
  3. По требованию арендодателя прекращается действие соглашения об аренде. После того, как суд признает соглашение недействительным, осуществляется выселение нанимателя из нежилого помещения.
  4. Изъятие государством собственности, принадлежащей арендодателю.

Нежилым помещением признают не изолированное и не пригодное для проживания помещение.

В Жилищном кодексе перечислены условия, при наличии которых жилое помещение может быть переведено в статус нежилого:

  • в нежилое помещение должен быть отдельный вход, который можно устроить таким образом, чтобы не затрагивать жилые помещения;
  • проживание и регистрация физического лица в нежилом помещении не допускается, даже собственник не может жить в нем;
  • полное отсутствие претензий со стороны третьих лиц относительно перевода из жилого в нежилое – обязательное условие.

Основные причины выселения собственника из нежилого помещения:

  1. Имущество конфискуется по решению суда, в результате уголовного процесса, относящегося к человеку, владеющему нежилым помещением.
  2. Взыскание имущества в пользу государства при наличии оснований.
  3. Взыскание недвижимости за долги.

Также выселение из нежилого помещения осуществляется в том случае, если дом подлежит реконструкции, либо необходимо соблюсти интересы третьих лиц при условии, что они нарушаются.

Как подать иск в суд

В суд подается исковое заявление. Составлять его рекомендуется по шаблону, чтобы избежать серьезных ошибок, в результате которых заявление не будет принято.

Исковое заявление должно содержать:

  1. Контакты арендодателя и нанимателя: адрес, телефон ИП, который работает в нежилом помещении.
  2. Сведения о помещении – техническая информация – количество комнат, общая площадь, дата постройки и введения в эксплуатацию, наличие перепланировок.
  3. Основание для выселения арендатора из помещения.
  4. Доказательства указанных оснований.
  5. Сведения, подтверждающие попытки решить спор в досудебном порядке.

Подавая исковое заявление в суд, заявитель может привлечь свидетелей, готовых подтвердить, что наниматель использует помещение не по назначению, нарушает правила внутреннего распорядка, пересдает помещение или наносит ущерб имуществу и самому зданию.

Особенности выселения детей из ипотечной квартиры рассматриваются тут.

Процедура выселения из нежилого помещения

В некоторых случаях суд принимает решение о том, что выселение будет осуществлено только после предоставления ответчику жилья.

Нюансы, которые следует учитывать при выселении из нежилого помещения:

  • другое жилье предоставляется в том случае, если признание помещения нежилым произошло в процессе эксплуатации и проживания в квартире арендатора;
  • за полгода до выселения обязательно должно быть отправлено предупредительное письмо – это является обязательным условием;
  • судебное заседание проводится лишь в том случае, если арендатор не желает покидать помещение добровольно. В иной ситуации подписывается соглашение, после чего помещение освобождается в течение отведенного времени;
  • при отказе от выселения съемщик должен предоставить суду объяснение по поводу причин нежелания покинуть нежилое помещение;
  • если одна из сторон спора отсутствует в зале суда, решение все равно может быть вынесено.

Помимо искового заявления, владелец нежилого помещения должен предоставить в суд технические документы, а также свидетельство, подтверждающее, что лицо имеет право распоряжаться данным объектом недвижимости.

Арендатора

Выселение арендатора из нежилого помещения осуществляется в следующем порядке:

  1. Если съем помещения осуществлялся на частной или коммерческой основе, то до выселения необходимо заключить соглашение и расторгнуть договор раньше срока.
  2. При согласии арендатора покинуть помещение уведомление не отправляется. Если осуществляется расторжение договора раньше срока, а деньги за съем были уплачены, арендодатель возвращает их.
  3. В случае несогласия арендатора, подается иск в суд, после чего остаешься лишь дождаться вынесения решения и исполнения приговора.

Выселить арендатора раньше срока собственник может в нескольких случаях:

  • если были нарушены условия договора, подписанного обеими сторонами;
  • наниматель не оплачивает коммунальные услуги и аренду;
  • полицейскими было зафиксировано нарушение арендатором общественного порядка;
  • в процессе съема помещения было испорчено имущество арендатора, предоставленное во временное пользование;
  • наниматель нежилого помещения предоставил его внаем вторично, не предупредив об этом арендодателя;
  • арендатор использует помещение не по назначению, нарушая прописанные в договоре условия.

Исполнением постановления суда занимается судебный пристав. Если арендатор не желает исполнять решение суда, прибегают к принудительному выселению.

Можно избежать обращения в суд, если стороны решили спор в претензионном, досудебном порядке и пришли к взаимному соглашению. В статье 450 Гражданского кодекса РФ также предусмотрены условия, которые должны быть соблюдены, если одна из сторон отказывается исполнять условия договора.

При этом, в попытках прийти к соглашению или выселить лицо, занимающее нежилую площадь без суда, не допускается:

  1. Применение угроз или насилия.
  2. Выставление вещей арендатора на улицу.
  3. Смена замков.
  4. Отключение электричества, отопления, воды.

Если арендатор сделал хотя бы что – то одно из вышеперечисленного, наниматель имеет право подать иск в суд.

Если истец не соблюдает условия досудебного разрешения спора, иск может быть оставлен без рассмотрения. Доказательством того, что данные требования были соблюдены, является уведомление о выселении, отправленное нанимателю.

Дела по выселению людей из нежилого помещения, ровно, как и из жилого, являются очень сложными.

Истец должен предоставить вместе с заявлением следующие документы:

  1. Документ, содержащий технические сведения о помещении.
  2. Договор с коммунальными службами, справки с лицевыми счетами.
  3. Свидетельство о наследовании, о браке.
  4. Подлинник договора аренды, заключенного с нанимателем.
  5. Доказательства того, что арендатор нарушал условия договора. Могут быть использованы показания свидетелей или протоколы полиции, фотографии и видео с камер наблюдения.

Выселение из нежилого помещения

Согласно 610 статье Гражданского Кодекса РФ, любая сторона арендного договора вправе расторгнуть его до окончания срока действия. Данная статья гласит, что у арендодателя и съемщика есть в распоряжении 180 суток, чтобы уведомить другую сторону об этом. Делается это в письменном виде.

Если оба участника согласны обоюдно прервать действие договора, уведомление можно и не посылать. В этом случае съемщик не выплачивает неустойку, размер который равен месячной сумме аренды.

Собственник вправе выселить арендатора из нежилого помещения не уведомив его об этом, если:

  • Нарушил условия прописанные в договоре;
  • Если арендная плата не была оплачена вовремя. Или существуют неоплаченные коммунальные долги;
  • Нарушил общественный порядок. Данный факт должен быть зафиксирован органами правопорядка;
  • Порча имущества;
  • Без согласия арендодателя сдал объект в аренду;
  • Нежилое помещение не используется по указанному в соглашении назначению.

В случае возникновения противоречий между сторонами соглашения, необходимо обратиться в суд. Для этого потребуется составить иск, а также собрать необходимые документы, которые подтвердят слова истца.

Если не платит

Чтобы выселить из нежилого помещения физическое лицо, которое не платит налоги, необходимо направить ему письмо. В обращении указывается факт задолженности и срок, в течение которого арендатору необходимо погасить долг.

Если съемщик не оплачивал аренду более двух раз, арендодателю необходимо направить ему уведомление о выселении. В нем уведомить, что он вправе расторгнуть договор, а также указать срок, до которого арендатор обязан оплатить долг и освободить помещение. Рекомендуется приложить к обращению подписанное соглашение о расторжении договора.

Если договор расторгнут

Статья 450 ГК описывает общие основания, позволяющие одной из сторон расторгнуть договор аренды.

Арендодатель вправе аннулировать соглашение, если:

  • Съемщик не оплачивал аренду нежилого помещения более двух месяцев;
  • Арендатор причинил ущерб объекту сдачи;
  • Съемщик сдал нежилое помещение без согласия арендодателя;
  • Это предусмотрено в договоре.

Ссылаясь на перечисленные основания, необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Обращение должно содержать требование о расторжении соглашения.

В случае одобрения заявления истца, договор расторгается и владелец вправе выселить арендатора из нежилого помещения.

Выселение без оснований

Выселение из нежилого помещения без предоставления другого жилья возможно. Для этого необходимо доказать, что арендатор нарушил требования соглашения.

С имеющейся доказательной базой следует обратиться в суд. Если судебное учреждение примет решение, что съемщик на самом деле нарушил условия договора, арендодатель вправе его выселить.

Жилищное законодательство не предусматривает иного порядка решения вопроса.

С предоставлением благоустроенного жилья

Согласно 85 статье Жилищного Кодекса РФ гражданин может быть выселен из помещения, если объект был признан нежилым. Такое решение принимает домоуправление. При этом ему должны предоставить другое, благоустроенное жилье.

Порядок выселения из нежилого помещения при предоставлении благоустроенного жилья:

  • Арендодатель за 6 месяцев уведомляет съемщика о выселении. Сделать это стоит при помощи заказного письма;
  • Новое жилье должно соответствовать всем нормам Жилищного Кодекса;
  • В случае добровольного согласия арендатора с этим — выселение из нежилого помещения происходит без суда. Стороны соглашения подписывают акт, на основании которого и происходит выселение;
  • Если съемщик отказывается от выселения, дело рассматривается судом. Арендатор обязан иметь серьезные основания для отказа, которые предоставляются суду.

Выселение через суд

Чтобы выселить арендатора из нежилого помещения через суд, необходимо составить исковое заявление.

Основания для составления иска:

  • Срок действия арендного договора истек. В этом случае арендодатель должен направить съемщику уведомление о том, что он не желает продолжать сотрудничество. В обращении указывается срок, в течение которого арендатор должен освободить строение. В случае отказа, владелец недвижимости вправе обратиться в суд;
  • Арендодатель желает прервать соглашение об аренде. Для этого съемщик должен нарушить условия договора. Перед тем как написать иск в суд, следует направить арендатору претензию;
  • У арендодателя изымают собственность.

Исковое заявление содержит следующую информацию:

  • Ф.И.О индивидуального предпринимателя или наименование компании, а также контакты сторон соглашения;
  • Адрес и основные характеристики объекта аренды;
  • Причина выселения;
  • Доказательства о выполнении досудебного порядка.

К исковому заявления следую прикрепить:

  • Чек, свидетельствующий об оплате госпошлины;
  • Свидетельство, подтверждающее права собственности на объект аренды.

Все рассмотренные случаи о выселении из нежилого помещения достаточно сложны. Рекомендуется воспользоваться помощью профессиональных юристов, которую вы можете получить оставив запрос на сайте.