Нежилая пристройка к дому

Нежилая пристройка к дому 3х3

Нежилая пристройка к дому 3х3

— Основание пристройки — брус 100х150 мм.

— Размер габаритный — 3000х3000 мм.

— Пол — палубная доска 28мм (лиственница)

— Опорные стойки — брус 100х100мм отшлифованный

— Верхняя обвязка — брус 150х100мм отшлифованный

— Отделка потолка — евровагонка хвойных пород класс В.

— Крыша пристройки – профлист оцинкованный (возможна замена на профлист окрашенный, металлочерепицу, ондулин, мягкую кровлю)

— Тип крыши – двухскатная

— Отделка фронтона — евровагонка хвойных пород класс В.

— Обработка лаг и чернового пола огнебиозащитным составом.

— Снаружи обрабатывается антисептиком.

Цена указана с монтажом на вашем участке. В стоимость не входит остекление пристройки и транспортные расходы. Фундамент также рассчитывается индивидуально — рекомендован свайно-винтовой .

Нежилая пристройка к дому 3х3-экономично, под ключ, на заказ. Это практичное и эстетичное дополнение существующего строения. Строительство подобных конструкций не занимает много времени. Выполним ваш заказ быстро, качественно и недорого, как по существующим проектам, так и по индивидуальным заказам.

Нежилая пристройка к дому

Нежилая пристройка к дому 5мх2м:

— Размер основания пристройки — брус 50х150

— Пол — половая шпунтованная доска 28мм, по черновому полу.

— Стены пристройки — брус строганный 100х100

— Наружняя отделка пристройки — брус и перильная система

— Крыша пристройки — металлочерепица

— Тип крыши — односкатный

— Потолок — евровагонка «В» класса

— Двери пристройки — нет

— Окна пристройки — нет

— Перегородки пристройки — нет

— Размер по габаритам — 5000х2000

— Можем установить пристройку на ленточный или свайно-винтовой фундамент

— Подшив выноса крыши пристройки оплачивается отдельно.

— Доставка и монтаж на ленточный или свайно-винтовой фундамент оплачивается отдельно

— Нежил ая пристройка к дому 5х2 , наша фирма изготавливает пристройки любых размеров

Пристройка к дому — это наилучшее решение для увеличения жилой и нежилой площади на вашем садовом участке. Пристройка к дому занимает небольшое время и по стоимости работ приятно удивит Вас. Наша компания производит недорогие пристройки, террасы и веранды различных размеров, на любом фундаменте и по недорогой цене. Терраса может быть как открытой — для летних чаепитий, так и закрытой — прихожая, дополнительная комната или хозяйственное помещение. Строительство ведем по Москве и Московской области, также возможен выезд бригад в другие области до 300км от МКАД

Как поставить на технический учет нежилую пристройку к жилому дому?

Добрый день. У меня вопрос по БТИ. Обратилась в БТИ за выдачей кадастрового паспорта на здание пристройки к МКД, в которой мне принадлежат все помещения, включая МОП пристройки. Вход отдельный, назначение нежилое. Сособственников нет. БТИ отказало. Основание: акт госприемки один на жилой дом и пристройку, т.е. на тех учете стоит весь объект. Отдельно пристройки на учете нет. Но я и не говорю, что пристройка стоит на учете, я прошу поставить ее на учет как здание. Что необходимо для получения кадастрового паспорта? Спасибо.

Ответы юристов (1)

Если вы обратились в БТИ, скорее всего, пристройка не оформлена должным образом и не стоит на учете в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такую пристройку, в силу ст.222 ГК РФ могут признать незаконной (самовольной постройкой).

Если такая постройка сооружена (пристроена) к многоквартирному дому, то нарушены права собственников многоквартирного дома.

В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе — земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу ст.36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.

Таким образом, если земля, на которой находится ваша пристройка принадлежит собственникам многоквартирного дома, то вам следует решать вопрос о земле на котором стоит пристройка только с собственниками дома, которые должны провести общее собрание и решить вопрос о земле на определенных основаниях.

Если пристройка к многоквартирному дому была сооружена до 01.03.2005 (до введение в действие ЖК РФ) то запрет на обременение земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в случае необходимости обеспечения свободного доступа лиц к объектам недвижимости, входящим в состав многоквартирного дома и существовавшим до введения в действие ЖК РФ, не допускается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме

Добрый день, хочу сделать пристрой к нежилому помещению в многоквартирном доме и дорожку. Нужна юридическая помощь.

Ответы юристов (1)

Пристройки разделяются на 2 вида:
Некапитальные постройки — к ним можно отнести строения, которые не имеют фундамента или можно собрать и разобрать без дополнительного возведения стен. К ним относят навесы, лестницы, трассы, витрины, которые выступают не более чем на 12 м. Капитальные постройки — такие объекты могут изменить технические характеристики и инфраструктуру дома. К ним можно отнести балконы, веранды лоджии на первом этаже.

Для некапитальных построек особенных разрешений не требуется. Достаточно лишь оформления акта о переустройстве помещения.

Для капитальных сооружений необходимо собрать следующие документы:
Получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому от всех жильцов. Проект будущей постройки. План помещения. Документы, подтверждающие право собственности (договор купли-продажи, дарственная и т. д). Разрешение из Роспотребнадзора на план постройки по СанПин. Разрешение от службы Пожарной. Согласие из Комитета архитектуры и градостроительства на постройку.

Для того чтобы оформить самовольную постройку нужно подготовить:
Документы, подтверждающие право собственности недвижимости (договор купли-продажи, обмена, наследования и т.д). Выписка из домовой книжки. Справка из Бюро Технической Инвентаризации (разрешение). Соглашение соседей на постройку (в письменном виде). Акты коммунальных служб о наличии близрасположенных коммуникаций. Проект и план постройки. Фотоснимок дома.

Пристройка к многоквартирному дому на первом этаже должна проводиться только с разрешения муниципалитета. Балконы, лоджии, веранды должны быть признаны нежилыми.

Для того чтобы получить разрешение на пристройку, прежде всего необходимо собрать все документы перечисленные в предыдущем пункте.

После того как все документы собраны необходимо подать заявление в органы местного самоуправления. Последние должны утвердить план постройки и дать на нее разрешение.
Если пристройка к многоквартирному дому на первом этаже уже возведена, то она считается незаконной. Узаконить такое строение наиболее сложно.

В случае с уже возведенным строением необходимо:
Осуществить реконструкцию пристройки, не затрагивая основной конструкции дома. Взять заключение о том, что пристройка демонтирована. Собрать всю техническую документацию. Собранные документы нужно отправить в Регистрационную палату для получения разрешения.

Если разрешение по каким-либо причинам не дают, необходимо обратиться в суд с просьбой узаконить постройку. Пристройка балкона на первом этаже менее проблемна, потому как разрешение можно получить даже без согласия соседей.
Важно! Если пристройка расположена на участке, который не принадлежит собственнику квартиры, то она считается незаконной и подлежит сносу. Незаконная пристройка к многоквартирному дому грозит штрафом.

По времени оформление собственности длится около 6 месяцев. Сбор документов и получение разрешений занимает много времени, а сама регистрация происходит не в самые краткие сроки. Если подается исковое заявление в суд-то сроки могут еще сместиться. Сроки могут колебаться в зависимости от сложности проекта пристройки и многих других факторов.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как получить разрешение на пристройку к многоквартирному дому?

Добрый день, проживаю на 1 этаже в доме довоенной постройки, при строительстве не были предусмотрены сантехнические коммуникации (ванна/душ). По этому, хочу получить разрешение произвести пристройку душа. В связи с тем что, дом многоквартирный знаю, что необходимо согласие всех собственников жилья. В связи с этим есть несколько вопросов:

1. Согласие собственников пишется в свободной форме или есть какая-то форма? (если есть пример или шаблон буду благодарен).

2. В управление архитектуры и градостроительства нужно идти до или после сбора согласий собственников.

3. После посещения архитектуры, какие последующие шаги необходимо предпринять?

Ответы юристов (1)

Добрый вечер. Александр!

1. О Протоколе общего собрания: Вам удобнее будет обратиться в УК или ТСЖ, которое управляет домом, напишите заявление о включении в повестку дня следующего собрания (если собрание планируется в ближайшее время) вопрос о вашей реконструкции, тогда вам ничего не нужно будет делать самостоятельно, все сделает юрист УК или ТСЖ.
Образцы протоколов собраний и уведомлений собственников можно найти в свободном доступе в интернете, но еще лучше попросить в УК или ТСЖ, если они конечно пойдут вам навстречу.

Уточните вопрос о том, поставлен ли на кадастровый учет земельный участок под домом.

2.При согласовании и утверждении Проекта пристройки в Архитектуре города, в составе документов потребуется и согласие собственников МКД на пристрой. Значит, согласие собственников будет первичным.

3. Если пристройка возведена в соответствии с разрешающими документами от отдела архитектуры и градостроительства, и в наличии имеется эскиз и проект пристройки с инженерными коммуникациями, то для регистрации прав на собственность следует подавать документы в Росреестр.

Основываясь на Федеральном законе 122 о правилах регистрации прав собственности, необходимо переоформить кадастровые паспорт и план, учитывая
произведенные в процессе строительства изменения.

Для этого необходимо обратиться в БТИ с заявкой на вызов техника. Здесь на
основании визуального осмотра помещения изготавливают новые документы, куда
вносится план и описание пристроя, а также переоформляют кадастровые план и
паспорт.

Получив выписки из перечисленных документов, следующим шагом подается
заявление в Росреестр, где платится пошлина за регистрацию. Регистрация завершается выдачей свидетельства о собственности на основное строение, в которое войдет и пристройка.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.