Не продлили договор соцнайма

Как узнать есть ли договор соц. Найма на комнату?

Добрый день, собираюсь приобрести 2-е комнаты в коммунальной квартире, 3-ья комната в собственности у г. Москва. Человек, который арендовал 3-ью комнату у города(по соц.найму) умер. А теперь собственно вопрос: Как узнать есть ли у кого-либо еще договор соц.найма на эту комнату?(прописанных нет, в архивной выписке запись, что бывший арендатор выписан посмертно). Департамент жилищной политики конечно же владеет подобной информацией, но вот предоставит ли он ее собственникам соседних комнат? Я так же в курсе, что всем жильцам квартиры, после освобождения комнаты должны были предложить ее выкупить или взять по соц.найму, но так как собственник умер три недели назад, еще не предлагали.

Ответы юристов (6)

Подавайте в Департамент городского имущества заявление о предоставлении вам этой комнаты. Они вам в ответе и укажут, что, например, предоставить нет возможности, т.к. есть договор соцнайма у кого-то на неё или скорее предложат выкупить комнату. Вряд ли за три недели после смерти нанимателя кому-то выдали этот договор. Это все не так быстро делается. Закон Москвы № 29 от 14 июня 2006 г., статьи 38 и 39 этого закона. Чтобы получить комнату бесплатно по соцнайму вам надо быть признанными и нуждающимися в улучшении жилищных условий и быть малоимущими.

Есть вопрос к юристу?

Никита, добрый день.

Если есть один договор, то второго быть не может в одной комнате, так он заключается на жилое помещение, а не на часть жилого помещения, да и по учетной норме не пройдет.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016)

ЖК РФ, Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1.
Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального
найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади
жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади
жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.
2.
Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в
зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании
уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам
социального найма, и других факторов.

«Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 02.06.2016)

ЖК РФ, Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Уточнение клиента

Я имел ввиду не второй договор соц.найма, а то, что в том же договоре соц.найма, который был заключен с предыдущим арендатором(умершим), мог быть еще один человек или несколько, которые не прописаны в комнате, но тем ни менее где-то есть, вот об этом и хотелось бы узнать.

07 Июня 2016, 02:36

Совершенно согласна, более того, они еще и могут не знать, что договор утратил свое действие в связи со смертью. К тому же, заключать договор с посторонним человеком они имеют право, когда убедятся, что в остальных комнатах она никому не положена.

Здравствуйте. С кем именно заключен договор Вам не ответят, т.к. это персональные данные лица и они без разрешения лица которому они принадлежат разглашению не подлежат. А вот на ответ заключен ли договор найма и когда, если таковой имеется ответить обязаны, т.к. данная информация не является конфиденциальной.

Обратитесь с запросом укажите, что Вы собственники двух комнат и у Вас имеется заинтересованность в покупке квартиры.

Федеральный закон от 02.05.2006 N 59-ФЗ
(ред. от 03.11.2015)
«О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»
Статья 7. Требования к письменному обращению
1. Гражданин в своем письменном обращении в обязательном порядке указывает либо наименование государственного органа или органа местного самоуправления, в которые направляет письменное обращение, либо фамилию, имя, отчество соответствующего должностного лица, либо должность соответствующего лица, а также свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), почтовый адрес, по которому должны быть направлены ответ, уведомление о переадресации обращения, излагает суть предложения, заявления или жалобы, ставит личную подпись и дату.
2. В случае необходимости в подтверждение своих доводов гражданин прилагает к письменному обращению документы и материалы либо их копии.
3. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, подлежит рассмотрению в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. В обращении гражданин в обязательном порядке указывает свои фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), адрес электронной почты, если ответ должен быть направлен в форме электронного документа, и почтовый адрес, если ответ должен быть направлен в письменной форме. Гражданин вправе приложить к такому обращению необходимые документы и материалы в электронной форме либо направить указанные документы и материалы или их копии в письменной форме.
Статья 9. Обязательность принятия обращения к рассмотрению
1. Обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, подлежит обязательному рассмотрению.
2. В случае необходимости рассматривающие обращение государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо может обеспечить его рассмотрение с выездом на место.
Статья 10. Рассмотрение обращения
1. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо:
1) обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение обращения, в случае необходимости — с участием гражданина, направившего обращение;
2) запрашивает, в том числе в электронной форме, необходимые для рассмотрения обращения документы и материалы в других государственных органах, органах местного самоуправления и у иных должностных лиц, за исключением судов, органов дознания и органов предварительного следствия;
(в ред. Федерального закона от 27.07.2010 N 227-ФЗ)
3) принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина;
4) дает письменный ответ по существу поставленных в обращении вопросов, за исключением случаев, указанных в статье 11 настоящего Федерального закона;
5) уведомляет гражданина о направлении его обращения на рассмотрение в другой государственный орган, орган местного самоуправления или иному должностному лицу в соответствии с их компетенцией.
2. Государственный орган, орган местного самоуправления или должностное лицо по направленному в установленном порядке запросу государственного органа, органа местного самоуправления или должностного лица, рассматривающих обращение, обязаны в течение 15 дней предоставлять документы и материалы, необходимые для рассмотрения обращения, за исключением документов и материалов, в которых содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну, и для которых установлен особый порядок предоставления.
3. Ответ на обращение подписывается руководителем государственного органа или органа местного самоуправления, должностным лицом либо уполномоченным на то лицом.
4. Ответ на обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в форме электронного документа, направляется в форме электронного документа по адресу электронной почты, указанному в обращении, или в письменной форме по почтовому адресу, указанному в обращении.

Статья 12. Сроки рассмотрения письменного обращения

1. Письменное обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, рассматривается в течение 30 дней со дня регистрации письменного обращения, за исключением случая, указанного в части 1.1 настоящей статьи.
(в ред. Федерального закона от 24.11.2014 N 357-ФЗ)
1.1. Письменное обращение, поступившее высшему должностному лицу субъекта Российской Федерации (руководителю высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) и содержащее информацию о фактах возможных нарушений законодательства Российской Федерации в сфере миграции, рассматривается в течение 20 дней со дня регистрации письменного обращения.
(часть 1.1 введена Федеральным законом от 24.11.2014 N 357-ФЗ)
2. В исключительных случаях, а также в случае направления запроса, предусмотренного частью 2 статьи 10 настоящего Федерального закона, руководитель государственного органа или органа местного самоуправления, должностное лицо либо уполномоченное на то лицо вправе продлить срок рассмотрения обращения не более чем на 30 дней, уведомив о продлении срока его рассмотрения гражданина, направившего обращение.

Здравствуйте, Никита! К ответам уважаемых коллег также хотелось бы добавить, что Вы сможете выкупить третью комнату при двух их вариантов:

1) Вы признаны нуждающимся в улучшении жилищных условий

2) Вы занимаете. в данной квартире комнаты, которые меньше учетной нормы предоставления НА КАЖДОГО ЧЛЕНА СЕМЬИ;

Вы должны проживать в Москве на законных основаниях не менее 10 лет

Вы не должны быть ухудшившим свои жилищные условия более 5 лет.

Если ни один из нанимателей или собственников комнат в квартире не соответсвует данным условиям, то Вы вправе выкупить данную комнату по рыночной цене. Вам необходимо обратиться в Департамент городского имущества г. Москвы с заявлением о выкупе третьей комнаты в данной коммунальной квартире (укажите адрес коммунальной квартиры, а также Ваш почтовый адрес). Также можно обратиться с таким заявлением через интернет-приемную, либо по адресу электоронной почты [email protected], сайт dgi.mos.ru/contacts/info/. Ответ должен иприйти в течение 30 дней с момента получения обращения.

Закон г. Москвы от 14 июня 2006 г. N 29 «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения»

2. При отсутствии в коммунальной квартире лиц, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившаяся комната предоставляется в пользование по соответствующему договору найма, в том числе по договору социального найма, либо предлагается для приобретения в собственность проживающим в этой квартире нанимателям либо собственникам, занимающим жилые помещения менее установленной нормы предоставления на каждого члена семьи (согласно ст. 20 Закона норма предоставленя составляет 18 кв. м на оного члена семьи), проживающим в городе Москве по месту жительства на законных основаниях в общей сложности не менее 10 лет и не ухудшавшим свои жилищные условия более пяти лет.

6. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, иные граждане, проживающие в этой квартире, вправе выкупить по рыночной стоимости освободившуюся комнату или несколько комнат.

Здравствуйте Никита.Согласно действующему законодательству в соответствии с ст 131 Гражданского кодекса РФ. договор социального найма подлежит государственной регистрации «Статья 131. Государственная регистрация недвижимости [Гражданский кодекс РФ] [Глава 6] [Статья 131] 1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.» Таким образом для того что бы узнать о правах на данную комнату других лиц ВАМ необходимо обратиться а РОС РЕЕСТР.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Юрконсультация: Срок действия договора соцнайма и выписка не проживающих из квартиры

Вопрос: Можно ли оформить договор социального найма в бесрочное пользование, и что для этого нужно сделать? Кроме того, на одной жилплощади прописано 4 человека, но двое из них там не проживают и не оплачивают ЖКУ. Можно ли каким-нибудь образом выписать их с данной жилплощади без их согласия?

Дашевский Алексей Викторович

Ответ: Согласно части 2 статьи 60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Таким образом, действующее законодательство предусматривает заключение договоров социального найма исключительно без установления срока их действия.

Что касается возможности «выписать» двух человек, которые зарегистрированы в квартире по месту жительства, но не проживают в ней, то это возможно, но только в судебном порядке. Согласно пункту 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

Верховный суд РФ в своем Постановлении от 2 июля 2009 года № 14 отметил, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

С уважением, Малкин Олег,
юрист Независимого аналитического агентства «
Инвесткафе«

Продлили договор на предоставление квартиры еще на 5 лет, можно ли сократить срок и сделать договор соц найма?

Здравствуйте!У меня квартира от приюта,от детского дома,сомной продлили на второй пятилетний срок ,до 2021 года,подскажите,есть хоть какие не будь варианты сократить срок и зделать договор социального найма для приватизации.

Ответы юристов (1)

Как указано в статье 8 Федерального закона от 21.12.1996 N 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей»,

6. Срок действия договора найма специализированного жилого помещения, предоставляемого в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи, составляет пять лет.
В случае выявления обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок по решению органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации. Порядок выявления этих обстоятельств устанавливается законодательством субъекта Российской Федерации. Договор найма специализированного жилого помещения может быть заключен на новый пятилетний срок не более чем один раз.
По окончании срока действия договора найма специализированного жилого помещения и при отсутствии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания лицам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий управление государственным жилищным фондом, обязан принять решение об исключении жилого помещения из специализированного жилищного фонда и заключить с лицами, указанными в пункте 1 настоящей статьи, договор социального найма в отношении данного жилого помещения в порядке, установленном законодательством субъекта Российской Федерации.

Обратитесь в орган, предоставивший Вам жилое помещение, с заявлением о внесении изменений в договор найма с части сокращения его срока.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Есть ли риск потерять квартиру по социальному найму

Здравствуйте, моя подруга сирота. Государство ей выделило квартиру, она приватизацией не занималась, живет по договору социального найма. Недавно вышла за муж и они купили квартиру. Подруга переживает не потеряла ли она право на приватизацию и не заберет ли государство квартиру учитывая что есть одна квартира в собственности?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Здравствуйте. Согласно закону о приватизации, у гражданина РФ есть право один раз в жизни участвовать в приватизации, независимо от того что у него есть в собственности. А вот несовершеннолетним данное право можно реализовать дважды, например, если первый раз несовершеннолетний был вынужденным участником приватизации, то по совершеннолетию он может повторно воспользоваться своим правом, стать участником приватизации.
Ваша подруга право не потеряла.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ничего не потеряла, приватизируйте.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Квартира полученная от государства вашей подругой, будет числиться за ней пока она там прописана, как только она снимется с рег. учета- квартира свободна.
Приватизировать квартиру она может в любое время, не смотря на то, скольким имуществом владеет, главное что бы право на приватизацию не было использовано ранее по другому адресу.
Если хочет приватизировать -пусть занимается этим вопросом, после приватизации квартира останется ее единоличной собственностью, не смотря на наличие законного супруга.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В 2015 году порядок предоставления квартир и домов детям сиротам несколько изменился. Причиной нововведений стали требования к повышению надежности сохранения права пользования помещением именно ребенком сиротой. Дополнения к закону, который регламентирует порядок обеспечения сирот жильем (Закон № 159-ФЗ), так и называются «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей».По действующим нормам сирота становится нанимателем специализированного жилого помещения: с ним заключается соответствующий договор на пятилетний период. Таким образом, на протяжении всего срока с данным помещением невозможно провести никаких сделок. По истечении периода сирота пользуется предоставленной квартирой на праве социального найма, если заключит соответствующий договор. Если у Вас истек срое 5 лет Вы имеете право заключить полноценный договр социального найма и сразу же подать документы на приватизацию. Главное в Вашей ситуации — НЕ сниматься с регистрационного учёта из этой квартиры до приватизации. После приватизации можете распоряжаться ею в полной мере, продать сдать в наем и прочее. Удачи!

Договор социального найма, срок его изготовления

В 2012 году я заключил договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования по жилому помещению с администра цией г.Мегиона сроком на 1год, в соответствии с тем что я работал участковым в ОВД г.Мегиона. В августе 2012 года мне пришлось уволиться из полиции в связи с этим я остался временно безработным. В данный момент я пытаюсь найти постоянное место работы, в семье работает только жена, есть несовершеннолетняя дочь(9лет). По оканчинию договора администрация г.Мегиона прислала уведомление, для того чтобы мы выселились в 10 дневный срок и предоставили им ключи. Так как данная квартира является единственным местом проживания для моей семьи, другого жилья у нас нет и нечислится. Я обратился с письменным заявлением к главе г.Мегиона с просьбой продлить договор найма жилого помещения.

Так как если произойдет выселение, то я и моя семья — малолетний ребенок и супруга, находящаяся в беременном положении, окажемся на улице и пополним ряды людей категории БОМЖ. В таком случае без регистрации и постоянного места проживания ребёнок не сможет посещать школу и стоять на учёте в больнице, так же моя жена в данный момент стоит на учёте в гинекологи по беременности, в ближайшем времени ей нужно будет рожать.

Но глава посчитал что ничего страшного не будет если моя семья останется на улице и отказался войти в моё положение и прислал письмо с отказом о продлении договора. При этом в органах я про работал больше 12 лет.

Как можно оставить это жилье за собой или хотя бы продлить с ними договор об аренде данной квартиры? Подскажите пожалуйста?!

Уточнение клиента

Договор называется «Договор найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования.» Так же в договоре прописаны оценочная стоимость данной квартиры. Ежемесячно по договору мы выплачивали определенную договором сумму. Срок действия договора определили с 23.03.2012 по 28.12.2012.

04 Августа 2013, 10:47

Ответы юристов (7)

Уважаемый Дмитрий! Здравствуйте! В Вашей ситуации неплохо было бы посмотреть сам договор социального найма.

По сути согласно ч.2 ст.60 Жилищного кодекса РФ договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия

При таких обстоятельствах следует, что в Вашей ситуации администрация незаконно установило какой-то срок. В общей никуда не выезжайте и смело живите. Подайте жалобу в прокуратура по данному факту и выходите в суд о признании части договора социального найма в части указания срока его действия один год ничтожным.

Есть вопрос к юристу?

Доброго времени суток!

Во первых, на всякий случай, у Вас необходимо уточнить, речь о договоре социального найма или договоре найма служебного помещения.

Если речь о социальном найме, который не имел отношения к Вашей служебной деятельности

По оканчинию договора администрация г.Мегиона прислала уведомление, для того чтобы мы выселились в 10 дневный срок и предоставили им ключи.

Согласно ст.684 ГК РФ

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

тогда требование админситрации не правомочно

Все же, раз администрация прислала Вам соответствующее уведомление, то речь идет о предоставлении служебного помещения, т.е специализированного.

Статья 103. ЖК РФ Выселение граждан из специализированных жилых помещений

1. В случаях расторжения илипрекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. Вслучае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

ч.2 ст. 102 и ст. 103 ЖК РФ устанавливает следующие исключения

ст. 102 — прекращение в следствии вашего приобретения собственности на данную квартиру(не ваш вариант)

ч.2. ст 103 ЖК РФ

Не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

если Вы не попадаете ни под одну из категорий Ваше выселение законно.

Добрый день. Надо видеть копию Вашего договора. Скорее всего это был договор коммерческого найма или найма служебного помещения, ибо договор социального найма не заключается на какой то срок, да и Вы не могли обеспечиваться жильем на таком праве

конечно для более полного ответа необходимо ознакомиться с условиями договора.

Согласно ст 44 ФЗ » О полиции» сотрудник полиции, занимающий должность участкового уполномоченного полиции, не имеющий жилого помещения на территории соответствующего муниципального образования, не позднее чем через шесть месяцев со дня вступления в должность обеспечивается служебным жилым помещением.

Служебное жилье предоставляется по договору найма специализированных жилых помещений. Согласно ст 104 ЖК РФ увольнение со службы является основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

В таком случае оснований для продления договора найма специализированного жилья не имеется.

Однако Вы указали, что жилое помещение было предоставлено на основании коммерческого договора найма жилого помещения. Правоотношения сторон по коммерческому найму регулируется гл 35 ГК РФ.

В соответствии со ст 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года не применяются правила, предусмотренные ст 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, если иное не установлено договором.

Т.о. если условиями Вашего договора найма не предусморена возможность пролонгации договора, тогда требовать заключить договор на новый срок Вы не вправе.

К сожалению если речь идет о найме жилого помещения коммерческого фонда, действия администрации законны.

Согласно п.2 Ст 683. ГК РФ Срок в договоре найма жилого помещения

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Статья 684 определяет Преимущественное право нанимателя на заключение договора на новый срок

Т.к. ваш договор является краткосрочным в силу ст. 683, вы не имеет преимущественного права на пролонгацию договора. Но это не исключает продления договора по соглашению сторон.

Я обратился с письменным заявлением к главе г.Мегиона с просьбой продлить договор найма жилого помещения.

Все будет зависеть от их доброй воли. заставить продлить краткосрочный договор коммерческого найма, к сожалению, законных оснований нет

Уточнение клиента

Получается что даже о выкупе данной квартиры мы тоже не можем говорить, ведь оценочная стоимость была сделанная ими в самом начале. Так же органы опеки против выселения не совершенно летних детей, так как за нами не закреплено ни какого жилья. Даже если обращаться в суд с просьбой о заключении договора будет бесполезно, я так понимаю? Неужели нет ни какой лазейки в законе.

04 Августа 2013, 11:30

Добрый день. Да, у Вас коммерческий найм, поэтому требовании об освобождении жилого помещения законны. Позиция органов опеки будет конечно учтена, но суд ею связан не будет. У Вас есть шанс немного потянуть время, поскольку все выселения должны производиться только в судебном порядке. Пока суд да дело, может что то и определилось бы. А пока Вы действительно обязаны съехать. И права выкупа данного жилья у Вас нет.

В соответствии со ст.683 ГК РФ. Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст.684, согласно которой

По истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок.

Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

То есть, если договор найма был заключен на срок менее одного года, то он не продлевается автоматически и Вы не имеете преимущественное право на заключение ДОговора на новый срок.

При этом Ваш договор коммерческого использования не следует путать с иными видами договоров найма ( социального испол., специализированного пом.).

ПОэтому Администрация вправе не продлевать договор найма с Вами на новый срок и следовательно действия главы города являются правомерными.

Однако, Вы можете не освобождать жил. помещение до вступления в силу решения суда о Вашем выселении, что позволит Вам продлить срок нахождения в пом. прибл. от 6 мес. до 2 лет.

Если Вы проработали в ОВД не менее 10 лет и стоите на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты, то Вы вправе получить Единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого помещения.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2012 N 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»

Сотрудник, имеющий общую продолжительность службы в
учреждениях и органах не менее 10 лет в календарном исчислении, имеет право на
единовременную социальную выплату для приобретения или строительства жилого
помещения один раз за весь период государственной службы, в том числе в
учреждениях и органах (далее — единовременная социальная выплата).

Порядок исчисления общей продолжительности службы в
учреждениях и органах для предоставления единовременной социальной выплаты и
периоды службы, подлежащие включению в общую продолжительность службы в
учреждениях и органах, определяются Правительством Российской Федерации.

Единовременная социальная выплата предоставляется
сотруднику в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных соответствующему
федеральному органу исполнительной власти, по решению руководителя федерального
органа исполнительной власти, в котором проходят службу сотрудники, или
уполномоченного им руководителя при условии, что сотрудник:

1) не является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи
собственника жилого помещения;

2) является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи
собственника жилого помещения и обеспечен общей площадью жилого помещения на
одного члена семьи менее 15 квадратных метров;

3) проживает в помещении, не отвечающем установленным для
жилых помещений требованиям, независимо от размеров занимаемого жилого
помещения;

4) является нанимателем жилого помещения по договору
социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору
социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи
собственника жилого помещения, если в составе семьи имеется больной, страдающий
тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с
ним в одной квартире невозможно, и не имеет иного жилого помещения, занимаемого
по договору социального найма либо принадлежащего на праве собственности.
Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным
Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;

5) проживает в коммунальной квартире независимо от размеров
занимаемого жилого помещения;

6) проживает в общежитии;

7) проживает в смежной неизолированной комнате либо в
однокомнатной квартире в составе двух семей и более независимо от размеров
занимаемого жилого помещения, в том числе если в состав семьи входят родители и
постоянно проживающие с сотрудником и зарегистрированные по его месту
жительства совершеннолетние дети, состоящие в зарегистрированном браке.

Единовременная социальная выплата предоставляется
сотруднику с учетом совместно проживающих с ним членов его семьи.

Порядок и условия предоставления единовременной
социальной выплаты определяются Правительством Российской Федерации.

Право на единовременную социальную выплату сохраняется
за гражданами Российской Федерации, уволенными со службы в учреждениях и
органах с правом на пенсию и принятыми в период прохождения службы на учет в
качестве имеющих право на получение единовременной социальной выплаты.

То есть, если Вы относитесь к вышеуказанной категории лиц, то Вам следует получить ЕСВ.

В ином случае, Вам следует оформиться в ОВД снова для постановки на учет для получения ЕСВ,

Смогу Вас проконсультировать по порядку оформления ЕСВ в Чате или по скайпу.