Может ли даритель отменить договор дарения если одаряемый передарил

Содержание:

Можно ли оспорить дарственную на квартиру и на каких основаниях

Гражданское право защищает интересы не только дарителя, но и других лиц. Они могут потребовать отменить дар либо признать договор дарения ничтожным, то есть не влекущим за собой последствий. Оснований для этого несколько, и все они определены Гражданским кодексом Российской Федерации. Также есть основания при, которых дарение вообще не примут на регистрацию.

Основания, при которых не допускается дарение квартиры

  • опекун (законный представитель) не имеет права дарить квартиру от имени своего малолетнего (до 14 лет) или недееспособного подопечного (ч. 1 статьи 575 ГК РФ);
  • работник органов опеки и попечительства, воспитательной организации, лечебного учреждения не имеет права принимать в дар квартиру от лица, находящийся в одном из данных учреждений на лечении или воспитании (ч. 2 статьи 575 ГК РФ);
  • государственный или муниципальный служащий не имеет права принимать в дар квартиру в качестве вознаграждения за услугу или выполненную работу (ч. 3 статьи 575 ГК РФ).

Данные основания устанавливаются Гражданским кодексом в качестве общих оснований для отмены сделки и признания её недействительной. Последствиями такого признания является возвращение состояния, которое существовало до ситуации: например, возвращение квартиры обратно дарителю.

Случаи, при которых можно оспорить дарение квартиры

  • если договор дарения был оформлен неправильно или незаконно (статья 168 ГК РФ);

Имеется в виду нарушение формы и порядка подписания договора, отсутствие регистрации квартиры и др.

если даритель в момент оформления дара квартиры был недееспособным (статья 171, 177 ГК РФ);

Статья 171 ГК РФ подразумевает, то что даритель в момент подписания договора дарения был в воздействии психического расстройства.

Статья 177 ГК РФ обуславливает причину, такую как дееспособность, но неосознавание своих действий дарителя в момент дарения квартиры, например, в стадии опьянения. Берётся в расчёт, понимало ли лицо, какие действия оно предпринимает.

  • если лицо, которому подарили квартиру, умышленно причинил телесные повреждения дарителю, а также совершил покушение на него, на членов его семьи или даже его близких родственников (ч. 1 статьи 578 ГК РФ);
  • если договор дарения на самом деле был подписан, чтобы прикрыть какую-то другую сделку (статья 170 ГК РФ);

    Так называемая «притворная» или «мнимая» сделка осуществляется, чтобы прикрыть другую сделку. Например, чтобы не платить налоги, покупатель и продавец квартиры решили оформить не куплю-продажу квартиры, а дарственную.

  • если договор дарения был подписан из-за угрозы, под давлением и против воли дарителя (статья 179 ГК РФ), т.е. под принуждением;
  • если даритель недопонимал суть сделки дарения;

    Например, дедушка не осознавал, что он дарит свою квартиру или ему это не объяснили, тем самым скрыли от него суть сделки.

    если отсутствует согласие законного супруга в случае дарения совместно нажитого имущества;

    Данное согласие надо оформить у нотариуса. Если же одаряемое имущество у одного из супругов было нажито до брака, то согласие не требуется.

    если одариваемый обращается с квартирой ненадлежащим образом (ч. 2 статьи 578 ГК РФ);

    Действия одариваемого могут быть любыми, но они должны ставить под угрозу состояние квартиры. Например, он раз за разом устраивает внутри пожары.

    если одариваемый погиб, а даритель – еще нет (ч. 4 статьи 578 ГК РФ).

    Однако подобное условие должно быть заранее прописано в договоре дарения. Человек не может просто так забрать квартиру обратно себе, едва только одариваемый скончается. В этом случае он может требовать перехода прав на квартиру обратно на него.

    Если вам необходима помощь или бесплатная юридическая консультация, советую обратиться к нашему онлайн юрист-консультанту справа внизу.

    Сроки, при которых можно оспорить дарение

    На основании 181 статьи ГК РФ дарственную можно отменить не позднее 3-х лет с момента совершения сделки и не более 1-го года с момента подачи искового заявления для ее отмены. Но если вдруг даритель решил отозвать подарок, а одаряемый этому противится, причиняя умышленный вред здоровью дарителя, то дарственную можно оспорить и через 5 лет.

    Как оспорить дарственную на квартиру: основные способы

    1. Если дар был оформлен незаконно. В случае с дарением квартиры, договор должен подлежать обязательной государственной регистрации, согласно положениям статьи 574 ГК РФ.

    В этом случае, для того чтобы оспорить договор дарения квартиры, не нужно предпринимать каких-либо принципиальных действий: без соответствующей государственной регистрации такой договор считается ничтожным. Это значит, что квартира продолжает оставаться в собственности дарителя.

    Если даритель был недееспособным в момент оформления дара.

    В этом случае оформленный договор дарения может быть оспорен через суд. Необходимо уполномоченному лицу (это может быть законный представитель или опекун дарителя) подать исковое заявление в суд. К исковому заявлению также следует приложить документы, подтверждающие, что даритель был невменяем в момент оформления дарственной: справку от врача, результаты обследования или иные доказательства.

    После этого назначается судебное заседание, на котором дело рассматривается по существу. В случае удовлетворения иска договор дарения признается ничтожным, а квартира переходит в собственность дарителя. Однако на дарителя возлагается обязанность возместить все траты, предпринятые одаряемым в отношении квартиры в период, когда квартира была в его распоряжении.

  • Если одаряемый обращается с квартирой ненадлежащим образом.
  • Если одаряемый каким либо образом попытался причинить вред жизни и здоровью дарителя или его близких.
  • В этих 2-х случаях вопросы отмены дара решаются исключительно через суд – об этом говорят соответствующие части статьи 578 Гражданского кодекса. Пишется исковое заявление на имя одариваемого с просьбой отменить договор дарения в принудительном судебном порядке, с указанием того основания, на котором Вы принимаете такое решение. В иске подробно должны быть указаны реквизиты договора, а также описана сама ситуация, которая возникла после его подписания: когда и какое недоразумение произошло между дарителем и одаряемым.

    Иск подается в районный суд, где назначается дата судебного разбирательства. Вместе с иском должны быть переданы документы, подтверждающие личность заявителя (паспорт), все собранные им доказательства (возможные письма, фотографии, в случае нападения одариваемого лица – справки из правоохранительных органов, протоколы допросов и заявлений в полицию, и другие документы; в случае смерти одариваемого – свидетельство о его смерти).

    Отмена или оспаривание договора дарения квартиры может осуществляться заинтересованным в этом лицом. Однако при любой ситуации обращаться нужно в суд. Ведь правильно составленный и зарегистрированный договор вызывает правовые последствия, отменить которые можно только в порядке, устанавливаемом российским законом.

    Если у Вас есть вопросы, бесплатно проконсультируйтесь у юриста ↓.

    Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных): 8 (499) 938-45-06 — Москва и обл.; 8 (812) 425-64-92 — Санкт-Петербург и обл.; 8 (800) 350-29-86 — все регионы РФ.

    Можно ли передарить подаренную квартиру?

    Договор дарения на квартиру заключается при передаче этого имущества в дар. Договор дарения составляется по определенным правилам в соответствии с законом. Несоблюдение формы и правил составления договора влечет за собой возникновение возможности оспаривания его со стороны заинтересованных лиц и другие негативные последствия.

    Дарственная на квартиру

    Договор дарения на квартиру составляется в простой письменной или нотариально заверенной форме. Закон не обязывает стороны сделки обязательно заверять дарственную, однако, они сами вправе это сделать.

    Чаще всего, к заверению прибегают при возможном оспаривании дарственной со стороны заинтересованных лиц. Кроме того, не каждый может самостоятельно правильно заполнить договор.

    Договор дарения на квартиру должен отражать объективную информацию:

    • о дарителе. В тексте должны быть указаны паспортные и иные данные дарителя;
    • об одаряемом. Аналогичные данные должны содержаться в договоре о получателе дара;
    • о предмете дарения. Квартира должна быть четко идентифицирована, как предмет договора дарения. Следует указать ее адрес, площадь, количество комнат и другие характеристики. Кроме того, в договор вносятся данные из правоустанавливающих документов на недвижимость;
    • если договор предусматривает передачу дара не сразу, а обещание сделать это в будущем, то необходимо указать дату, когда это произойдет;
    • особые условия. Даритель, например, может в договоре предусмотреть пункт о сохранении права проживания в квартире до наступления его смерти. Также иногда вносится пункт об отмене дарения, если получатель дара умрет раньше дарителя. Эти положения не противоречат закону и могут свободно входить в текст договора дарения;
    • подпись дарителя и одаряемого.

    Регистрация проводится в регистрирующем органе по месту расположения квартиры. После получения свидетельства о госрегистрации и оплаты налога (если даритель и одаряемый не близкие родственники), новый хозяин становится полноправным собственником квартиры и может распоряжаться ей как пожелает. Иногда одаряемый не оставляет квартиру себе, а предпочитает ее продать, подарить или разменять.

    Можно ли передарить подаренную квартиру?

    Полученную в результате заключения сделки дарения квартиру, ее новый хозяин вправе подарить. Это продиктовано тем, что одаряемый становится полноправным собственником квартиры, полученной в результате заключения договора дарения.

    Даже если в тексте дарственной содержалось условие о пожизненном проживании дарителя в квартире, это не ограничивает право одаряемого на отчуждение.

    Для того чтобы передарить квартиру, полученную по договору дарения, необходимо заключить новый договор дарения. Здесь в качестве одаряемого уже будет выступать лицо, в пользу которого передается квартира в дар.

    Можно ли передарить квартиру обратно дарителю?

    Одаряемый, получивший квартиру в результате заключения сделки дарения, вправе подарить ее снова. В качестве получателя дара по новой дарственной может выступать любое лицо, в том числе и бывший даритель. Однако это не целесообразно, так как одаряемый вправе отказаться от принятия дара в любой момент, и подаренная ранее квартира обратно перейдет к дарителю. Однако отказ должен пройти государственную регистрацию, так как его оформление влечет смену собственника квартиры.

    Таким образом, заключение дарственной на квартиру может состояться как в простой письменной, так и нотариально заверенной форме. Выбрать способ составления договора дарения могут участники сделки. Подписав договор, одаритель обязательно должен зафиксировать вновь приобретенное право при помощи государственной регистрации. После получения свидетельства о государственной регистрации права собственности, одаряемый вправе распоряжаться квартирой на свое усмотрение. Он может ее передарить, в том числе и обратно дарителю.

    Отмена договора дарения квартиры — как аннулировать дарственную?

    Одной из ключевых особенностей договора дарения недвижимости является возможность его отмены. Обычно инициатором отмены выступает даритель, хотя не так и редко желание отменить дарственную демонстрирует сторона, которая получила недвижимость в дар. Следует учесть, что отмена договора дарения квартиры становится возможной при наличии в его тексте определённых условий, которые, к примеру, не соблюдаются получателем. Чаще всего отмена дарственной осуществляется в судебном порядке, об этом и многом другом пойдёт разговор сегодня.

    Что такое дарственная?

    Это документ, который служит в качестве удостоверения факта передачи того или иного имущественного объекта другому лицу в качестве подарка на безвозмездных условиях. Дарственная подразумевает, что лицо, выступающее получателем дара, будет согласно на эту сделку.

    Чтобы дарственная вступила в юридическую силу, она должна быть надлежащим образом оформлена, в частности, с соблюдением таких условий:

    • договор должен быть составлен в письменном виде;
    • обязательного нотариального заверения документ не требует;
    • без прохождения регистрации в Росреестре сделка не будет считаться законной;
    • в тексте договора не могут содержаться условия получения какой-либо выгоды дарителем со стороны одариваемого.

    Как только документ пройдёт процедуру регистрации, его отмена становится возможной только с соблюдением определённой процедуры.

    Порядок отмены

    Наличие оснований для отмены договора не освобождает заинтересованную сторону от необходимости соблюдения процедуры. Она предполагает обращение в судебную инстанцию с пакетом определённых документов, а именно:

    • текст заявления;
    • копия договора;
    • выписка из ЕГРН, которая станет служить подтверждением того факта, что произошла смена собственника;
    • доказательства, обосновывающие необходимость отмены;
    • подтверждение факта оплаты госпошлины.

    Стоит помнить, что обоснование отмены не является таковым до тех пор, пока суд не примет такое решение. Если судебная инстанция принимает сторону заявителя, то решение об отмене дарственной вступает в законную силу и это требует возврата имущества дарителю.

    Как отменить дарственную на квартиру по инициативе дарителя?

    Законодательство Российской Федерации предусматривает возможность отмены договора дарения, но при условии веских оснований, о чём говорит Гражданский кодекс (32 глава, 578 статья). В качестве причин отмены могут выступать следующие аспекты:

    • отсутствие официальной регистрации договора в Росреестре;
    • неаккуратное или неосторожное обращение с полученной в дар недвижимостью;
    • нарушение юридических формальностей при составлении договора;
    • факт смерти получателя имущества, но лишь при условии, что в договоре будет указан соответствующий пункт;
    • недееспособность дарителя или его невменяемость.

    Любой из указанных выше пунктов может стать основанием для отмены дарения, но и также может оказаться не принятым судом к сведению. Например, в судебной практике известны случаи, когда даритель пытался добиться отмены договора из-за того, что одариваемый сделал в полученной квартире ремонт. Если после этого жилищные условия стали лучше, то выиграть дело заявителю практически невозможно, а вот если дело касается сноса дома, к примеру, строительстве нового на его месте, то уже появляются различные варианты.

    Бывает и так, что в тексте договора содержится пункт, согласно которому имущество сменит собственника после смерти дарителя. Такое положение вещей характерно для завещания, а не для договора дарения, поэтому подобные сделки будут отменены. Возможны и другие ситуации, способные как отменить договор дарения, так и оставить его в силе, поэтому следует сначала проконсультироваться с юристами и сам договор заключать только при участии надёжного нотариуса.

    Как оспорить дарственную?

    Существуют и другие варианты отмены дарения, связанные с невыполнением определённых законодательством требований. Итак, как отменить дарственную? Сделать это можно, если:

    1. Не получено согласие всех владельцев недвижимого имущества на осуществление дарения. К примеру, владельцами квартиры являются муж с женой, и первый передал в дар недвижимость, не заручившись согласием своей второй половины. В этом случае имеются все основания для отмены сделки, при условии, что речь не идёт об имуществе, которое было нажито ещё до вступления в брак.
    2. Дарителя заставили подписать соглашения путём угроз или шантажа. Сложность здесь заключается в том, что факт подобного воздействия следует в суде доказать. Формально для этого нужны соответствующие справки из медицинского учреждения и органов внутренних дел, но на практике, к сожалению, доказать такой факт не всегда получается.
    3. В процедуре приняли участие лица, не имеющие на это право. В данном случае речь идёт, например, о сотрудниках правоохранительных органов, госслужащих и тому подобное.
    4. Соглашение было заключено с мошенническими целями. Тут варианты могут быть разными, но всегда следует помнить, что для отмены нужны весомые доводы. Объяснения, что кто-то кому-то поверил на слово, судом приниматься не будут: после заключения соглашения произошло резкое ухудшение жизненных условий дарителя и дарение оказалось притворной сделкой. В этом случае может идти речь и попытках скрыть дарственной другую сделку, например, покупку или продажу недвижимости с целью уклонения от налогов.
    5. Наличие в тексте договора недостоверных сведений или подделки.

    Чтобы не стать жертвой обмана следует тщательно проверять не только сам договор, но и подлинность всех документов, предоставляемых для рассмотрения.

    Отмена договора дарения

    Прежде всего, необходимо помнить, что обоюдный характер сделки подразумевает, что для её отмены нужно согласие каждой из заинтересованных сторон. В теории, если инициируется процедура отмены дарения, получатель дара может добровольно отказаться от него и возвращает недвижимость её владельцу. На практике это встречается крайне редко и в большинстве случаев дарителю приходится обращаться в суд.

    На заметку: Добиться отмены договора без судебных разбирательств можно, если получатель подарка пытался нанести увечья дарителю или покушался на его жизнь.

    Ещё основаниями для такой отмены могут служить внезапное и резкое изменение в худшую сторону условий проживания дарителя, нанесение ущерба полученному в дар имуществу в том числе.

    Согласно 573 статье Гражданского кодекса одариваемое лицо имеет полное право отказаться от подарка, причём не обязано объяснять мотивы своих действий. Если факт отказа будет нотариально оформлен, то проблем с отменой сделки не будет никаких.

    Если же добровольно уладить вопрос нет возможности, то выходом становится обращение в суд. Предоставлять основания для отмены соглашения могут следственные инстанции, это происходит, например, в таких ситуациях:

    • когда установлено, что сделка выполняет прикрывающую мошенничество функцию;
    • когда в роли дарителя выступает банкрот, ставящий перед собой цель не допустить конфискации своего имущества;
    • если были ущемлены права несовершеннолетних граждан, оставшихся в результате такой сделки без жилья.

    Судебная практика

    В качестве примера можно привести следующий случай, произошедший в городе Архангельск. В судебную инстанцию было подано заявление от гражданки Семионовой Н. Г, которая намеревалась отменить дарственную на квартиру, составленную в пользу её сына Семионова А. П, состоявшего на момент передачи имущества в дар в браке с гражданкой Семионовой М. В.

    По прошествии трёх месяцев после оформления соглашения Семионова М. В. попала в больницу, где находилась в течение длительного времени. За время её нахождения в лечебном учреждении Семионов А. П. стал много пить и начал сожительствовать в подаренной квартире с гражданкой Крюковой О. В. Мать Семионова А. П. неоднократно просила сына перестать пить и выгнать сожительницу, но на все её просьбы тот отвечал отказом. Более того, в скором времени он вместе с Крюковой О. В. стал угрожать матери, приправляя слова насильственными действиями, совершаемыми в состоянии алкогольного опьянения. Когда Семионова М. В. выписалась из больницы и вернулась домой, муж выгнал её с применением физической силы. Поданный иск Семионов А. П. не признал.

    Суд принял решение в пользу истца, опираясь на доказательства, в качестве которых выступили свидетельские показания соседки Нефёдовой Т. И, а также соседа Васильева А. Н. Помимо соседских показаний суду были представлены видеоматериалы, снятые посредством камеры, установленной Семионовой Н. Г. в квартире. Сделано это было в тайне от сына для сбора свидетельств, подтверждающих факты угроз и нанесения побоев.

    Руководствуясь статьёй 578 Гражданского кодекса РФ (пункт 1) суд отменил договор дарения и обязал ответчика вернуть имущество истцу.

    Стоимость и сроки отмены дарственной

    Все затраты в этом случае несёт сторона, выступающая в качестве получателя дара, но размеры расходов могут быть разными. В обязательном порядке придётся заплатить госпошлину, речь идёт о сумме в 2 тысячи рублей. Налог в 13% платить также придётся, но не всегда, если одариваемое лицо состоит с дарителем в близком родстве, то налогового обязательства нет.

    Кроме того, при оформлении сделки у нотариуса обращение в Регистрационную палату обойдётся в 500 рублей. В случае, если недвижимость, фигурирующая в сделке, оценивается в сумму, превышающую 1 миллион рублей, то нужно будет заплатить 0,75% от этой стоимости, а также 10 тысяч сверху. Если речь идёт об объекте, который стоит более 10 миллионов, то ставка составляет 0,5% и 75 тысяч сверху. Срок давности составляет три года, но он может быть продлён до пяти, если зафиксирован факт нанесения вреда дарителю со стороны одариваемого.

    Статистика свидетельствует, что три из четырёх дел по вопросам отмены процедуры дарения заканчиваются положительно для заявителей. Естественно, что это при условии сбора надёжных и убедительных доказательств, а также помощи квалифицированного и грамотного юриста.

    Распространенные вопросы

    Вопрос

    — Квартира была подарена, но необходимости в ней нет, что делать в этом случае?

    — Самый простой способ решения данной проблемы — не подписывать договор. Если же подпись уже поставлена, но можно отменить сделку до её официальной регистрации. В случае же, когда эта процедура уже прошла, можно, обратившись в БТИ, провести процедуру отказа. Тут стоит помнить, что по закону даритель имеет право потребовать компенсации ущерба вследствие отказа от дара, но встречается такой вариант редко.

    Вопрос

    — Что может приниматься судом в качестве доказательств?

    — В этом качестве могут выступать свидетельские показания очевидцев, аудио- фото- и видеоматериалы, официальные документы из различных инстанций. Обязательным требованием к ним является их заверение официальным образом и наличие даты.

    Вопрос

    — Можно ли отменить договор после смерти дарителя?

    — Да, но лишь в том случае, если удастся доказать, что получатель дара причастен к факту смерти дарителя.

    Вопрос

    — Каковы сроки подачи заявления на отмену договора дарения?

    — Исковая давность в этом случае составляет три года, можно подавать заявление и по истечении этого срока, но такие дела принимаются к рассмотрению с большой неохотой. Кроме того, шансы на положительный итог в этом случае крайне низкие.

    Видео по теме

    Ограничения и запрещение дарения квартиры

    Дарение квартиры является правовой сделкой по добровольной и безвозмездной передаче недвижимого имущества.

    Оформляя дарственную, следует обратить особое внимание на требования действующего законодательства к содержанию данного документа, условиям, которые могут указываться в нем. Важно учитывать, что в некоторых случаях, которые четко регламентируются нормами права, дарение может ограничиваться и быть запрещено вообще.

    Владелец жилья по личному усмотрению распоряжается собственностью, самостоятельно решает кому именно передать недвижимость, он может подарить определенную долю в квартире.

    Важно то, что одаряемый становится полноправным обладателем недвижимости после официальной регистрации прав собственности, по завершению данной правовой процедуры у гражданина появляются возможности по дальнейшей реализации дара, а именно: продажа, сдача в аренду, передарение и др.

    Что такое ограничение и запрещение дарения?

    Договор дарения представляет собой безвозмездную передачу или обязанность по передаче в собственность от одного лица (дарителя) к другому (одаряемому) определенной вещи или имущественного права, например, возможности требования долга.

    Дарение движимого имущества (автомобиль, бытовая техника, предметы интерьера) должно быть совершено письменно, если:

    • Даритель — это юридическое лицо, а стоимость подарка более трех тысяч рублей.
    • В договоре содержится обещание о безвозмездной передаче имущества в будущем.

    Важно, что дарение недвижимого имущества помимо письменного оформления, требует последующей обязательной государственной регистрации права собственности.

    В соответствии со ст. 575 ГК РФ под запрещением дарения понимается недопущение его совершения.

    Ограничение дарения можно определить как возможность юридического лица по безвозмездной передаче определенной вещи, но только с согласия собственника данного имущества.

    Что относится к ограничениям договора дарения

    В соответствии со ст. 576 ГК РФ ограничения для заключения дарственной применимы в случаях, если вещь принадлежит владельцу:

    • На праве хозяйственного ведения. Обладатель такого имущества не имеет возможности без согласия собственника продавать его, сдавать в аренду, передавать в залог, или же использовать в качестве подарка (ст.295 ГК РФ).
    • На праве оперативного управления. Предприятие или учреждение, за которыми имущество закреплено оперативным способом, имеют возможность по его дарению, с согласия собственника и исключительно в соответствии с целями своей коммерческой деятельности (ст. 296 ГК РФ).
    • На праве общей совместной собственности. Процесс дарения такого имущества возможен при одобрении данного правового действия всеми участниками — зарегистрированными пользователями совместного имущества.

    Гражданин П решил подарить свою долю в трехкомнатной квартире сыну, принадлежащую ему на праве общей совместной собственности. Он обратился к другим владельцам недвижимости, с целью получения от них согласия на безвозмездную передачу. Участники совместной собственности письменно одобрили данную сделку, Гражданин П осуществил дарение. Однако, один из владельцев квартиры — Гражданин Г подал иск в суд, желая признать договор дарения недействительным.

    Как пояснил Гражданин Г, он не давал согласия, а подпись была подделана его супругой, с которой они не поддерживают отношения. Суд определил, что отмена дарения невозможна, так как сам Гражданин П не знал о неправомерности сделки, и о несогласии собственника на передачу дара. Гражданин Г имеет право на возвещение, причиненного ему ущерба, если докажет наличие такового.

    При безвозмездной передаче прав требования к третьему лицу, например, при уступке возможности на требование долга, согласие должника на дарение не требуется. При этом, когда подарок — это принятие дарителем на себя исполнения долга одаряемого перед третьим лицом, согласие кредитора является обязательным условием совершения такой сделки.

    В каких случаях дарение запрещено

    Исходя из действующих норм права дарение запрещено в следующих случаях:

    • Дарение в отношениях между коммерческими предприятиями.
    • Для работников образовательных и медицинских учреждений, персонала организаций для детей сирот и оставшихся без попечения родителей. В данном случае дарителями являются лица, которые находятся на лечении, воспитании или содержании в таких учреждениях, в том числе родственники и супруги соответствующих граждан.
    • От лиц, которые признаны недееспособными и от малолетних граждан. В роли дарителя выступают законные представители (родители, попечители, опекуны).
    • Служащим, которые замещают государственные должности Российской Федерации, субъектов России, муниципалитетов, работникам Банка России, если случаи дарения, связаны с исполнением данными гражданами своих служебных обязанностей.

    Запрет, установленный в отношении работников, замещающих должности в органах государственной власти на уровнях: федеральном, субъектов, муниципалитетов, имеет свои исключения.

    Гражданин К является муниципальным служащим. Он получил в подарок дорогостоящий предмет интерьера — напольные часы, в процессе официального мероприятия от организации-партнера. Данное имущество, гражданин К решил оставить у себя в кабинете, так как оно было получено им в период нахождения в командировке. Несмотря на то, что такого рода подарки не попадают под запрет на дарение, но при стоимости дара более трех тысяч рублей, он признается собственностью не конкретного служащего, а муниципалитета. Гражданина К обязали передать настенные часы по акту в соответствующий орган муниципальной власти, в котором одаряемый состоит на службе.

    Какие условия могут указываться при дарении квартиры?

    Договор дарения может содержать в себе следующие условия:

    • Обещание по безвозмездной передаче в будущем вещи или имущественного права.
    • Обещание освобождения от какой-либо имущественной обязанности.

    Для того чтобы обещания дарения имели юридическую силу, они должны отвечать определенным законодательным требованиям, а именно:

    • Ясно определенное намерение об осуществлении в будущем безвозмездной передачи.
    • Указание на конкретное лицо — одаряемого.
    • Описание предмета дарения (вещь, освобождение от обязанности).
    • Соблюдение письменной формы договора.

    Дарение может содержать в себе условия отменительного и отлагательного характеров.

    Отменительное условие заключается в том, что участники сделки ставят прекращение обязанностей и прав в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно наступит ли оно. Например, отмена безвозмездной передачи в случае, если даритель переживет одаряемого.

    В договоре, содержащем отлагательное положение, стороны ставят возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельств, которые характеризуются неопределенностью наступления, то есть точно неизвестно наступят они или нет.

    Отец подарит автомобиль сыну, если тот закончит школу с золотой медалью.

    Договор дарения может содержать в себе условие о пожизненном проживании. Например, бабушка дарит внуку квартиру, но сохраняет право на проживание в данном жилом помещении.

    Можно ли подарить долю в квартире?

    Если гражданин является собственником определенной доли в квартире, то он имеет полное право подарить такое имущество. При дарении части недвижимости необходимо соблюсти определенные условия:

    • Если в квартире зарегистрированы недееспособные или несовершеннолетние граждане, то необходимо получение разрешения от органов опеки и попечительства (в случае, если дарится именно доля ребенка).
    • Если даритель состоит в официальных брачных отношениях, то для безвозмездной передачи своей доли потребуется согласие супруга или супруги, заверенное нотариусом.

    Исключением является нахождение имущества в общей совместной собственности (например, супругов). Данное положение содержится в п. 2 ст. 576 ГК РФ.

    Важно то, что с 2016 года все сделки, которые связаны с долевой реализацией, в том числе и по договору дарения, подлежат обязательному удостоверению органом нотариата.

    В процессе удостоверения дарственной, нотариусом будут проверяться следующие условия:

    • не является ли сделка притворной, то есть прикрывающей другой правовой договор, например, куплю-продажу;
    • законность правомочий и обязанностей сторон;
    • соответствие содержания соглашения действующим нормам права;
    • отсутствие условий, нарушающих интересы и ухудшающих положение одной из сторон;
    • грамотность и правильность оформления дарения.

    Нотариус самостоятельно осуществляет прием и сбор необходимых документов, направляет сведения на регистрацию права собственности, после чего производит выдачу документации сторонам по сделке.

    Когда можно продать квартиру после дарения?

    Для того чтобы стать полноправным собственником жилого имущества, одаряемому лицу, необходимо обратиться для регистрации права собственности в уполномоченные на такое правовое действие органы: многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ), отделение Росреестра и др.

    В регистрационные органы предоставляется следующий пакет документов:

    • паспортные данные всех участников сделки;
    • договор дарения;
    • заявление о государственной регистрации;
    • кадастровый паспорт на квартиру;
    • выписка из домовой книги;
    • квитанции об уплате государственной пошлины.
    • справка об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей;
    • доверенность на представителя (если таковой имеется) и др.

    Действующим законодательством России не предусмотрены какие-либо ограничения, запреты или определенные временные рамки для реализации квартиры после дарения. Продать квартиру можно сразу после того как проходит обязательная регистрация права собственности.

    При этом собственник подаренного жилья, решая продать недвижимость, будет обязан оплатить налог, если квартира находится в его собственности менее 5 лет. Процентная ставка налогового взноса, подлежащего уплате, за продажу недвижимого имущества составляет 13% от стоимости объекта.

    Можно ли передарить квартиру, полученную по дарственной?

    Квартира, которая получена в дар, с момента государственной регистрации права, является личной собственностью одаряемого, в связи с чем новый обладатель имеет возможность передарить жилье по своему усмотрению и в любое время.

    Для передарения потребуется собрать определенный пакет документов:

    • Выписка из ЕГРН, подтверждающая права владения на квартиру.
    • Договор дарения. Если имущество, передаваемое в дар — это определенная доля в общей совместной собственности, то дарственное соглашение подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
    • Паспортные данные сторон по сделке.
    • Квитанция об оплате государственной пошлины.
    • Кадастровый паспорт.
    • Выписки из домовой книги, а также справка, подтверждающая отсутствие задолженностей по оплате коммунальных услуг.
    • Согласие на дарение супруга или супруги, в случае если даритель состоит в официальном браке.
    • Доверенность на представителя, если документы будет передавать посредник и др.

    Собранные сведения подлежат направлению в уполномоченный орган для регистрации права на объект дарения.

    Для совершения процесса передарения квартиры, полученной по дарственной, запрашивать согласие на сделку от предыдущего дарителя данного жилого имущества не требуется.

    Заключение

    Передача недвижимости по дарственной является основанием для государственной регистрации прав собственности на данное имущество. Новый владелец жилья имеет право распоряжаться квартирой, переданной в дар по личному усмотрению, а именно: сдать в аренду, продать или передарить. Однако, совершая сделку, стоит обратить внимание на ограничения и запреты, установленные нормами права в области дарения.

    Основные последствия несоблюдения законодательных ограничений и запретов сводятся к следующему: признание договора дарения недействительным или ничтожным. К нарушителям могут применяться санкции в виде конфискации недвижимого имущества. Для отдельной категории граждан, а именно — должностных лиц, может быть предусмотрено уголовное наказание.

    Итак, договор дарения квартиры подразумевает под собой передачу прав собственности на добровольной и безвозмездной основе от одного лица к другому. При этом особенно важно грамотно оформить дарственную, соблюдая обязательные требования действующего законодательства, которые регламентируют данный вид сделок.

    Отмена дарения при смерти одаряемого

    Отмена дарения была введена для защиты гражданских прав и интересов дарителя в случае злостной неблагодарности одаряемого. Она позволяет аннулировать дарение, которое уже было осуществлено. По этой причине нормы, касающиеся признания договора недействительным или прекращения договора, не могут применяться к отмене дарственной. Легче отменить дарение, заключенное по консенсуальному договору (договору обещания) на обязательственной стадии, когда подаренное имущество еще не передано одаряемому.

    В соответствии с п. 1 ст. 572 Гражданского кодекса (ГК) РФ, недопустимо предъявлять встречные обязательства одаряемому, так как теряется весь смысл безвозмездности дарственного договора, и он может быть признан недействительным в силу ничтожности. При определенных обстоятельствах, предусмотренных Гражданским кодексом, отменить дарение все-таки представляется возможным. Одним из таких обстоятельств является смерть одаряемого, которая произошла уже после заключения с ним дарственного договора и исполнения по нему обязательства по передаче подаренного имущества.

    Смерть одаряемого как основание для отмены дарения

    Смерть одаряемого как основание для отмены дарственной нашла свое отражение в п. 4 ст. 578 ГК РФ. Это единственное из всех оснований, при котором возможность отмены договора у дарителя наступает только в том случае, если оно заложено в его условия. Хотя сама по себе отмена дарения никак не влияет на изменение права собственности одаряемого на подаренное ему имущество. Поэтому, будучи еще живым и оформив право собственности на предмет дарения, он может распоряжаться им по своему усмотрению и совершать с ним любые сделки, в том числе и отчуждение третьим лицам. При этом согласие дарителя не требуется.

    Условия, при которых возможна отмена дарения после смерти одаряемого

    Отсутствие в дарственном договоре основания, которым предусмотрено право дарителя на отмену дарения в случае, если он переживет одаряемого, делает невозможным такую отмену. То есть для того, чтобы ее осуществить, недостаточно только смерти одаряемого. Исходя из этого, следует, что главным условием для отмены договора дарения является наличие в нем основания, предусмотренного п. 4 ст. 578 ГК РФ. Если на момент смерти одаряемого подаренное имущество находилось в его собственности, то даритель, отменив дарение, имеет право на возврат этого имущества в натуре.

    Отсутствие подаренного имущества после смерти одаряемого не препятствует дарителю реализовать свое право на отмену дарения. Одаряемый еще при жизни мог распорядиться подарком, ставшим его собственностью, продав или подарив его третьему лицу. Но это не означает, что попытки дарителя отменить дарение не увенчаются успехом. В случае невозможности возвращения подаренного имущества в натуре законодательством предусмотрена обязанность возвращения его действительной стоимости.

    Также бывают случаи, когда у одаряемого после смерти остаются долги. Отмена дарения и возврат дарителю подаренного имущества будут нарушать интересы кредитора умершего. В таких ситуациях даритель будет приравниваться к кредитору одаряемого и его требования, равно как и требования кредитора, будут удовлетворяться с общей наследственной массы.

    Порядок отмены дарения при смерти одаряемого

    Специального порядка отмены дарственной в случае смерти одаряемого закон не содержит. Отдельные нормативные акты и методические рекомендации предлагают применять различные законодательные положения, в том числе и п. 1 ст. 452 ГК РФ о порядке изменения и расторжения договора. При этом возникают споры по той причине, что иные договора являются двусторонними сделками, в то время как договор дарения является односторонним.

    Поэтому отсутствие специальной формы заявления отмены дарения отсылает нас к ст. 159 ГК РФ, согласно которой оно может быть совершено в любой форме. Но очевидно, что для дарителя целесообразнее применить письменную форму заявления, нотариально заверив его для исключения в дальнейшем проблем с доказыванием факта и сроков отмены дарения. Такой порядок исходит из положений ст. 578 ГК, так как в ней применительно к каждому из оснований конкретно указано на необходимость процедуры отмены дарения в судебном порядке или вне суда. В п. 4 указанной статьи отсутствует предписание для рассмотрения вопроса в суде. Это означает, что отмена дарения в таком случае происходит во внесудебном порядке по волеизъявлению дарителя в форме его заявления.

    Для нотариального удостоверения такого заявления дарителю необходимо предоставить нотариусу ряд документов:

    • договор дарения, где должно быть оговорено право дарителя на отмену дарения в случае смерти одаряемого;
    • документы, подтверждающие передачу подаренного имущества в собственность одаряемому, так как отмена дарения возможна только в отношении исполненного договора;
    • свидетельство о смерти одаряемого.

    Требование некоторых нотариусов, ссылаясь на существующие методические рекомендации, подтверждения наличия подаренного имущества в натуре или факта передачи его третьим лицам, свидетельства о праве наследования, выданное наследникам одаряемого, являются неправомерными. Так как отмена дарения связана с возвратом предмета дарения дарителю, то на практике, как правило, это сопряжено с большими сложностями. Никто добровольно отдавать имущество не хочет. Поэтому чаще всего отмена дарения происходит в судебном порядке. Для этого дарителю необходимо обратиться в суд с исковым заявлением об отмене дарственной, к которому должны быть подкреплены документальные дополнения и доказательства того, что требования его законны.

    Срок отмены дарения после смерти одаряемого

    Нормы ст. 578 ГК РФ не содержат в себе срок, в течение которого даритель может реализовать свое право на отмену дарения по данному основанию. Соответственно, даритель может осуществить это в любое время после смерти одаряемого.

    После смерти одаряемого вся его собственность, в том числе и подаренная ему при жизни, будет передана в собственность наследникам по закону в течение шестимесячного срока со дня открытия наследства. На практике для отмены дарственной, в соответствии со ст. 181 ГК РФ, применяют трехлетний срок с момента его заключения и один год с момента подачи искового заявления о его отмене.

    Последствия отмены дарения

    В результате отмены дарственной одаряемый становится неосновательно обогатившимся, поскольку предмет дарения увеличил его собственность и продолжает принадлежать ему. В соответствии с п. 1 ст. 1104 ГК РФ, имущество, которое составляет неосновательное обогащение, должно быть возвращено в натуре потерпевшей стороне. Поэтому последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю (п. 5 ст. 578 ГК РФ).

    Необходимо отметить следующее: отмена дарения сама по себе не влечет автоматического перехода дарителю права собственности на предмет дарения, так как оно может быть только следствием исполнения наследниками одаряемого обязательства по его возврату, которое возникло в результате отмены дарственной. Свои требования по возврату подаренного имущества даритель может направить только к одаряемому. Если же оно было отчуждено третьему лицу, то даритель не может предъявлять к нему требований по возврату, так как не является в данный момент собственником предмета дарения.

    Заключение

    Такая норма является одним из оснований для отмены дарения.

    Существует ряд условий, при которых возможна отмена дарственной в случае смерти одаряемого. Главное из них — это включение такого основания в текст договора.

    Отмена дарения в случае смерти одаряемого, если эта норма оговорена в договоре дарения, осуществляется по заявлению дарителя или, при определенных обстоятельствах, в судебном порядке путем подачи искового заявления.

    Нормы статьи 578 ГК РФ не устанавливают сроки для отмены дарения, поэтому на практике применяются общие сроки исковой давности.

    Последствием отмены дарения является возвращение одаряемым подаренного имущества дарителю.