Как зарегистрировать гараж на садовом участке

Содержание:

Оформляем постройки на садовых и дачных участках

У вас соблюдаются следующие условия:

  • Вы владеете садовым или дачным участком;
  • На этом участке находятся неоформленные постройки любого типа ( дом , гараж , хозблок , беседка и прочее) , т.е . у вас нет документов о праве собственности на эти постройки .

Ваша задача

Чтобы свободно распоряжаться постройками — учитывать их при совершении сделок ( при купле–продаже участка , оформлении наследства) , а также защищать свои права , если кто–то посягнет на ваше имущество , нужно получить правоподтверждающий документ: свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества .

Ваши действия

1. Готовим декларацию о постройке .

Этот документ вы составляете самостоятельно . Бланк получаете в бюро технической инвентаризации ( БТИ) или в местной администрации .

В декларации указываются следующие сведения о постройке: адрес , вид ( название) , назначение , площадь постройки , год создания , материалы наружных стен , сведения о подключении к сетям инженерно–технического обеспечения , кадастровый номер земельного участка , на котором находится строение .

2. Собираем пакет документов для оформления права собственности на постройки .

Для этого понадобятся:

  • Документ , удостоверяющий личность;
  • Декларация о постройке;
  • Правоустанавливающий документ на участок , на котором находится постройка;
  • Квитанция об уплате госпошлины за регистрацию . Это документ , в котором указывается основание приобретения участка: акт органа местной власти о предоставлении земли , договор купли–продажи участка , свидетельство о праве на наследство и др.

Примечание: с 1 января 2007 г. пошлина составляет 100 руб .

Если вы оформляли свои права на участок в 1999 г. и позднее , когда была введена современная система госрегистрации прав на недвижимость , то предъявлять правоустанавливающий документ не требуется . Это « освобождение » действует для тех , кто имеет современное свидетельство о государственной регистрации права собственности на участок ( бланк зеленого цвета) .

3. Подаем собранные документы на госрегистрацию .

Куда обращаться: территориальный орган Федеральной регистрационной службы (Росрегистрация ) по месту нахождения участка . Координаты можно узнать в справочной или местных органах власти .

Примечание: При сдаче документов в органы Росрегистрации нужно попросить их заполнить бланк заявления о государственной регистрации права собственности на созданный объект недвижимого имущества .

4. В течение месяца после подачи необходимого набора документов Росрегистрация проводит регистрацию и выдает свидетельство о государственной регистрации права собственности на созданные объекты недвижимого имущества .

Точно такой же порядок применяется для оформления гаражей и других построек , кроме жилых домов , на участках для индивидуального жилищного строительства и приусадебных земельных участках , предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства .

Напомним , жилые дома на таких участках оформляются особым образом .

Регистрация построек в СНТ

Добрый день, уважаемые юристы!

Ситуация: есть земельный участок в СНТ. На нем две постройки: первый дом — первоначально имел паспорт, но его достраивали (строили пристройку), вторая — самострой (небольшая кухня). Участок зарегистрирован, а постройки нет.

Нужно: в конечном итоге получить зарегистрированное право собственности на постройки, чтобы их можно было застраховать. Записей в Росреестре на постройки нет.

Вопрос: куда и с какими документами в какой последовательности нужно обращаться, чтобы все оформить.

у нас СНТ, на сколько знаю, с этого года дачные участки должны определиться «кто они» и от этого будет зависеть, что вообще можно строить на участке — можно по данному вопросу чуть детальнее объяснить, что это вообще значит.

05 Сентября 2017, 10:20 Анна, г. Москва

Ответы юристов (6)

Уважаемая Анна! Здравствуйте!

Изначально следует проинформировать Вас, что в соответствии с пунктами 1-3 ч.17 ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации

выдача разрешение на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;
(в ред. Федерального закона от 31.12.2005 N 210-ФЗ)

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);
3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

Соответственно, органы местного самоуправления могут формально отказать в выдаче разрешения на строительство, как не положенное по ГрК РФ.

Вы просто обращаетесь к любому кадастровому инженеру и ставите постройки на государственный кадастровый учет.

Далее внесение сведений о собственниках в ЕГРН и получение соответствующей выписки.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте! Сразу хочу поправить Вас в плане самостроя. На земельном участке СНТ самостроя в виде летней кухни быть не может, так как для её постройки не требуется никакого согласования и разрешения как и для постройки бани, гаража, сарая и т. п., то есть любого строения вспомогательного значения. Да собственно и для строительства дома на таком участке разрешение на строительство не требуется и регистрируется он на основании технического плана и правоустанавливаюшего документа на земельный участок.

Таким образом, в настоящее время Вам требуется внести изменения в кадастровый паспорт на строения. Для этого обратитесь сначала к кадастровому инженеру (можно в БТИ), а затем в МФЦ для постановки строений на кадастровый учет.

После чего Вам выдадут новую выписку из ЕГРН, которая будет являться документом, позволяющим застраховать все строения.

Здравствуйте. Вам нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровый учёт осуществляется оформляется в определенные сроки, следовательно и документы оформляются в определенные сроки.

После того, как Вы оформите все необходимые документы у кадастрового инженера,

Вам необходимо будет обратиться в Росреестр для постановки строения на кадастровый учёт.

К сожалению, с 01 января 2017 года произошли значительные изменения в оформлении построек на дачном участке, которые усложнили процедуру их оформления. Для того, чтобы зарегистрировать постройки Вам потребуется технический план. Вы можете произвести регистрацию таких хозпостроек как гараж, баня и летняя кухня. Но предоставлять в любом случае придется технический план.

Таким образом до 2018 года Вы можете провести процедуру ввода поставленных на участке строений в эксплуатацию. Но, прежде всего, для этого их следует поставить на учет в Росреестре.

Для оформления технического плана Вам необходимо обратиться в БТИ, либо непосредственно к кадастровым инженерам. Причем кадастровый инженер должен быть специалистом в своей области. Таких специалистов Вы можете найти на сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, перейдя в специальный раздел под названием «Реестр кадастровых инженеров».

То есть, действующая на данный момент дачная амнистия позволяет гражданам, давно имеющим неоформленные различные постройки и участок, оформить их сейчас.

Ситуация: есть земельный участок в СНТ. На нем две постройки: первый дом — первоначально имел паспорт, но его достраивали (строили пристройку), вторая — самострой (небольшая кухня). Участок зарегистрирован, а постройки нет.

Здравствуйте, Анна. Я так понимаю у вас был либо технический паспорт, либо, что более вероятно — карточка учета строений и сооружений на садовом участке.

Первое что вам нужно сделать — взять документы на участок и обратиться либо в БТИ либо к любым частным кадастровым инженерам за составлением технического плана на ваше строение.

После этого, вы получаете от них технический план на строение и обращаетесь в МФЦ для постановки на кадастровый учет и одновременной регистрации права осбственности на строение. Будут ставить на учет весь домик — с учетом летней кухни, домика и иных пристроев.

госпошлина составит 350 рублей.

Другой вариант — взять старый техпаспорт либо что у вас было на старый домик — обратиться также в БТИ или к любым инженерам и составить техплан на оснвоании старого документа. Дальше процедура та же.

В принципе никто проверять пока не будет — главное, чтобы было зарегистрировано право на строение.

но первый вариант наиболее чистый.

Если дом на участке не зарегистрирован, а лишь стоит на кадастровом или техническом учете, то в любом случае нужно начинать с технического плана, а затем уже подавать документы на регистрацию дома и кадастровый учет в МФЦ.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек

Регистрация дома, гаража, хозпостроек, в собственность, на Вашем земельном участке, процедура во многом зависящая от назначения использования земли. Это может быть “для индивидуального жилищного строительства” (ИЖС) или “личное подсобное хозяйство” (ЛПХ), для садоводства или для дачного строительства. Регистрация права собственности, так же зависит от расположения участка в деревне, СНТ или ДНП. Сейчас закон о дачной амнистии, продленный до 2018 года, позволяет зарегистрировать право собственности на все строения на участке: жилой дом, баню, гараж, гостевой домик, дачный дом или садовый дом по упрощенной схеме. Требуется минимальный комплект документов.

Как правильно оформить
Для регистрации права собственности для вновь построенного индивидуального жилого дома на землях ИЖС или ЛПХ, требуется разрешение на строительство и технический план объекта недвижимости. Разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для ИЖС или ЛПХ)

После строительства жилого дома, необходимо изготовить технический паспорт БТИ. Для регистрации права он не требуется, но пригодится в других вопросах с недвижимостью. Затем получить разрешение на строительство. Обратиться к кадастровому инженеру, заказать технический план на дом. Технический план описывает характеристики построенного объекта, его площадь, этажность, координаты дома, поэтажный план, план участка и заключение о том, что внешние границы жилого дома находятся внутри границ земельного участка. Следующий шаг, в вопросе регистрации дома, сдача технического плана, для постановки нового объекта на кадастровый учет и регистрация право собственности. Документы сдаются в МФЦ района.

На регистрацию права собственности, сдается:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
  • технический план в электронном виде (в техническом плане приложено разрешение на строительство)
  • оплаченная государственная пошлина

После регистрации и получения выписки ЕГРН о праве собственности на жилой дом, если нужно, но необязательно, можно присвоить адрес жилому дому (почтовый адрес). Затем вносятся изменения, на основании постановления об адресе в ЕГРН.

Регистрация дома, гаража, хозпостроек – что делать? (земля для садоводства или дачного строительства)
Регистрация дома, садового дома, хозяйственной постройки, бани или оформление гаража в собственность, для этого потребуется технический план. На основании технического плана, оформляется собственность. Технический план подготавливает кадастровый инженер. Здание имеет назначение: нежилое.

На регистрацию права собственности, сдается:

  • свидетельство о праве собственности на земельный участок (простая копия)
  • технический план в электронном виде
  • оплаченная государственная пошлина

Полный пакет документов на регистрацию права сдается в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Кадастровую палату района или МФЦ (Мои документы).

Очень распространенной является ситуация, когда в сельской местности люди живут в домах десятки лет, но не имеют никаких документов, подтверждающих право собственности на их дома. Как следствие возникает немало проблем, начиная от заключения договоров на поставку электричества или газа, не говоря уже о процедуре наследования, дарения или продажи такого дома. Также не платятся налоги.

Если не зарегистрировано право собственности на объект недвижимости – это является самовольной постройкой.

Сколько стоит
Стоимость услуг зависит от первичных документов и технических параметров объекта недвижимости.
Таким образом, пользуясь нашими советами, вы можете оформить право собственности на свой жилой дом и навсегда себя обезопасить от нежелательных конфликтов и недоразумений относительно права вашего проживания в нем.

Оказываем услуги по сбору документов для регистрации права на все объекты недвижимости. Оформления технического плана. Работает по всем районам Московской области.

Как зарегистрировать дачный дом в собственность в 2018 году

У многих людей, помимо стандартной недвижимости есть ещё дачи. Для кого-то это не просто место, куда можно приехать отдохнуть, а полноценный дом. Как правило, превращая запасную собственность в своё основное место проживания, люди начинают задаваться вопросом — как зарегистрировать дачный дом, зачем нужна регистрация, какой необходимый список документов и общие правила регистрации. А так же многие задаются вопросом: что такое дачная амнистия?

Приватизация земли

Прежде всего, нужно знать как приватизировать землю, на которой находится или строится ваш дачный дом. Иначе, какой смыл, во владении недвижимостью, если земля вам не принадлежит. Для данной процедуры вам необходимо:

  • собрать все нужные документы на землю;
  • пройти государственную проверку;
  • подписать и получить необходимые документы.

Только после этого можно переходить к такому вопросу как регистрация дачного дома.

Кстати, вам может быть полезно узнать, что такое земельный сервитут и какая плата за сервитут на земельный участок.

Также при приобретении земли в собственность, рекомендуем ознакомится: что такое межевание земельного участка и для чего оно нужно?

Как зарегистрировать дачный дом

Порядок оформления права собственности на дачный дом следующий:

1. Поставить участок и все строения на нём на кадастровый учёт. Для этого нужно написать соответствующее заявление в БТИ. После этого будет произведена оценка недвижимости и оформлен технический паспорт. Процедура платная, занимает около двух недель.

2. Подать запрос в архитектурное бюро, по месту жительства, для получения адреса и номера дома. На этот этап уйдет около тринадцати дней. Оформление дома в собственность может вызвать определенные сложности.

3. После получения адреса, можно оформлять прописку

Регистрация построек на земельном участке требует следующих документов:

  • паспорт, план постройки, кадастровый номер;
  • документы, устанавливающие право собственности;
  • документ, доказывающий наличие строения;
  • точное описание недвижимости;
  • заявление от собственника;
  • квитанция об оплате налога.

Если у вас не просто строение для ночлега, а полноценный дом или даже коттедж, вам необходимы следующие документы:

  • разрешение на стройку;
  • акт о введении дома в эксплуатацию;
  • квитанция об оплаченном налоге, два экземпляра;
  • паспорт или иное удостоверение личности;
  • документальная информация о доме, со всеми техническими характеристиками и кадастровым номером;
  • документы на землю и ранее зарегистрированные на ней строения.

Кстати, вы знали что запрет на совершение регистрационных действий с недвижимостью обезопасит вас как собственника от мошенников?

Правила оформления

Если недвижимость стоит на учёте в СНТ (садовое товарищество), то оформление дачного дома придется проводить по общепринятым правилам. Первым делом нужно исключить факт наличия других владельцев. Если вы единственный хозяин, то с перечисленным пакетом документов, вам нужно обратиться в местный муниципальный орган власти.

Далее в Росреесте нужно заказать выписку ЕГРН. Для процедуры нужен паспорт и документ о праве собственности, которые вы получили до этого.

Вам необходимо подать заявление в садовое товарищество с подробным описанием вашей дачи. В котором необходимо расписать даже материал, из которого здание было построено, не говоря уже о площади и прочих характеристиках.

При покупке дачи, вам также не избежать этой процедуры, поскольку нужно будет переоформить недвижимость на своё имя.

Правила расположения постройки

Если вы задумались не только как оформить садовый домик в собственность, но и как построить на приватизированной земле новый, вам будет не лишним узнать какие инстанции перед этим нужно посетить:

  • кадастровую службу, для уточнения и фиксации границ вашей собственности;
  • местный отдел архитектуры и строительства, для обозначения зон, где разрешено строительство;
  • сан-эпидемстанцию, для фиксации границ санитарных зон. Особенно это важно, если по соседству с вашим участком проходят водоёмы, лесопосадки или места массового отдыха.

Есть природные зоны, где любое строительство запрещено законом.

Поскольку строить что-либо в этих зонах может быть запрещено законом. Если всё в порядке, заказывайте у архитектора проект и стройте дачу своей мечты.

Дачная амнистия

Также, если вы задумали новый дом, или что-то другое, например, баню, летнюю кухню или даже курятник. Вы должны знать о законе так называемой «дачной амнистии». Этот закон отменяет до марта следующего года обязательную процедуру по вводу нового объекта недвижимости в использование. Иными словами, постройки могут быть возведены и зарегистрированы на том лишь основании, что у вас есть право собственности на данный земельный участок.

Благодаря этому закону больше нет необходимости получать разрешение на эксплуатацию недвижимости в местных органах власти. Достаточно бумаги, где прописано ваше право на землю.

Под амнистию попали:

  • объекты индивидуального строительства;
  • помещения хозяйственного и садоводческого назначения;
  • небольшие помещения и дома, необходимые для дачного хозяйства;
  • гаражи, беседки, складские помещения;
  • прочие строения схожего типа.

Главное требование к таким постройкам – целевое назначение объектов.

Если вы возвели постройку самовольно, то вам необходимо узнать, как оформить право собственности на самовольную постройку?

Дачный налог

Многих владельцев загородной недвижимости интересует такой момент как уплата дачного налога.

Дача не облагается налогом, если она располагается на территории СНТ

Помимо этого, налогом не облагаются любые из перечисленных выше объектов, если их площадь не больше 50 кв. м. Если ваш дом и другие объекты превышают эту норму, то с этой разницы по метражам вы и должны платить налог.

Жилая площадь измеряется по внутреннему периметру, а хозяйственная по внешнему.

Также от налога освобождаются:

  • Ветераны и участники ВОВ;
  • Герои России и СССР;
  • обладатели орденов славы с первой по третью степень;
  • инвалиды первой и второй группы;
  • инвалиды с детства.

Зачем нужна регистрация садового дома

С тех пор как ввели закон об амнистии, у дачников не утихает спор, стоит ли вообще регистрировать земельный участок и недвижимость на нём.

Отвечая для себя на этот вопрос, стоит помнить, что люди не вечны, а без регистрации ваши дети и внуки не смогут ни продать дом, ни вступить в законное наследство. Никто не станет покупать дом, которого не существует на бумагах. Также без документов на дом, становится проблематичным оформить на него страховку. Только представьте себе, как долго вас не бывает на даче, и что за это время может случиться. Также, к примеру, если на месте вашей дачи решат построить новую дорогу, вы не получите никакой компенсации.

Отсюда простой вывод, регистрация дачного дома – защита вашей собственности.

Какие объекты на участке придется регистрировать отдельно от дома?

На дачном участке не нужно регистрировать беседки, теплицы, колодцы и негабаритные бани и другие постройки, которые не считаются капитальными. Отдельно от дома необходимо зарегистрировать такие хозпостройки, как гараж, баня и т.д., если они не являются составной частью жилого дома.

Какие постройки подлежат регистрации?

Исходя из комментариев к ст. 130 ГК РФ, признаками недвижимого имущества, подлежащего регистрации, являются четыре составляющих:

1) наличие фундамента у постройки

2) невозможность отделить строение от фундамента без причинения несоразмерного ущерба

3) наличие подведенных коммуникаций (свет, водоснабжение, канализация и т.п.)

4) материал, из которого изготовлен объект (цельные материалы, а не сборные части).

Таким образом, согласно законодательству регистрировать нужно будет летнюю кухню, гаражи, бани, сараи и другие подобные строения, а колодец, теплицу, навес, мангальную зону, душевую и т.д. регистрировать не нужно.

Как зарегистрировать хозпостройку?

Если вы желаете, чтобы капитальные хозпостройки были вашей собственностью, их нужно регистрировать. Мелкие постройки на участках можно оформить по «дачной амнистии» до конца 2020 года.

Чтобы оформить баню, садовой домик, летнюю кухню и другие объекты, потребуются следующие документы:

— документы на земельный участок

— кадастровый план земли

— кадастровый паспорт дома

— квитанция о об уплате госпошлины

— технический паспорт объекта недвижимости (можно заказать у кадастровых инженеров)

Документы следует отнести в МФЦ. В течение 10 рабочих дней можно будет получить выписку о зарегистрированных правах.

Задай свой вопрос

Актуальные вопросы

Популярные

Комментируемые

2018 АО «Аргументы и Факты» Генеральный директор Руслан Новиков. Главный редактор еженедельника «Аргументы и Факты» Игорь Черняк. Директор по развитию цифрового направления и новым медиа АиФ.ru Денис Халаимов. Шеф-редактор сайта АиФ.ru Владимир Шушкин.