Как разделить участок на 2 части цена

Содержание:

Как разделить участок

На местном уровне в Белгородской обл. принят закон о том, что под ИЖС должно быть не менее 15 соток земли. Наши родители имеют 25 соток, из них 15 соток хотели оставить себе вместе со своим домом, а 10 соток отделить сыну под застройку жилого дома, НО разрешение на строительство сын не сможет получить за неимением дополнительных 5-ти соток земли.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте, Альберт. В силу ст. 33 ЗК РФ субъектам РФ переданы полномочия по установке предельных размеров земельных участков выделяемых под садоводство, дачное строительство, ведение фермерского хозяйства и т.д., в т.ч. под ИЖС. Но эти предельные размеры касаются только тех участков, которые выделяются из земель, входящих в состав муниципальной собственности. То есть администрация муниципального образования не имеет право предоставлять в «одни руки» земельный участок меньшего либо большего размера, чем предельный размер установленный субъектом РФ (в данном случае правительством Белгородской области).

У Вас же ситуация совсем другая. Земельный участок находится в частной собственности. Следовательно установленные нормы предельных размеров земельного участка в данном случае на него не распространяются.

Не видя официального отказа в разрешение на строительство могу предположить, что в отказе упор делается на то, что земельный участок не соответствует градостроительному регламенту (ст. 36 Градостроительного кодекса). Если это так, то в таком случае можно попробовать обратиться с соответствующим заявлением о возможности отклонения от предельных параметров разрешения на строительство (ст. 40 Градостроительного кодекса).

И еще, как вариант, это самостоятельно, без получения разрешения на строительство, возвести жилой дом. После его узаконить. Есть вероятность, что можно будет обойтись без обращения в суд. Главное, чтобы жилой дом соответствовал всем строительным нормам и СНИПам. Самовольной постройкой администрация Вашего муниципального образования его признать не сможет (даже в судебном порядке), так как у Вашего сына земельный участок будет в его собственности.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Особенности разделения земельного участка на два

Чтобы распоряжаться каждой частью своей земли по отдельности, надо провести оформление разделения участка. Необходимость в таком действии возникает, когда у земли 2 собственника, которые по-своему стремятся распоряжаться своей половиной земли.

Также раздел участка позволяет построить на нем 2 дома. Ведь по закону на одном участке должен быть один дом. И при желании поселить даже на большом наделе 2 семьи сначала надо провести раздел участка. Данная процедура выполняется в несколько этапов.

Ознакомление с законами

Разделение земельного участка на два — достаточно хлопотный процесс

Прежде всего, надо знать основы Земельного Кодекса. Обратить внимание надо на статьи 11.2, 11.4. В них дается определение раздела участка как кадастровой деятельности, в результате которой из одного участка получается большее количество меньшего размера.

Но делить землю можно до определенного предела. Минимальные размеры прописаны в местных законах. Они устанавливаются органами власти, а потом уже фиксируются законодательными актами.

При установлении размеров участков руководствуются градостроительной документацией, действующими нормами застройки, землепользования. Чтобы разделение участка между его владельцами прошло законно, все собственники должны быть согласны с такими действиями, между ними должно быть заключено мирное соглашение.

Если раздел земли – спорный момент, следует обращаться в суд. В таком случае раздел участка будет вестись уже по решению суда.

Особенности процедуры раздела участка

Раздел земли проводят с целью разделить целый участок на части. Для этого выполняется ряд действий кадастровыми сотрудниками, регистрационной службой. В итоге единый участок упраздняется, вместо него начинают существовать другие, более маленькие по площади участки.

Они имеют все особенности самостоятельных земельных наделов. Однако на оба эти участка у владельцев бывшего единого надела возникает право общей собственности. Чтобы разделить участок на 2 половины, надо знать следующее:

  1. По окончании раздела каждая часть станет самостоятельной.
  2. Целевое назначение будет таким же, как и раньше.
  3. Площадь каждого нового участка должна вписываться в минимальные рамки, установленные в данном регионе.
  4. К участкам должен быть подъезд для машин и проход для людей. У каждого свой.
  5. Если участок предназначен для ведения крестьянского хозяйства, его делить нельзя. Это случай законодательного запрета на раздел.

Особенности раздела через мирное соглашение

Раздел участка нужно начинать из подписания письменного соглашения

Когда владельцы земли решают разделить участок и договариваются об этом мирно, они должны зафиксировать свое соглашение в письменной форме и заверить документ у нотариуса.

Далее в органах местной власти надо получить постановление о разделе участка на части. Потом собственники начинают заниматься самой процедурой раздела.

Разделенные участки ставятся на кадастровый учет и в конце регистрируется право собственности на новые 2 участка. Правила составления соглашения о разделе просты, в документе фиксируются следующие сведения:

  1. данные владельцев, включая паспортные сведения;
  2. адрес или описание места расположения участка;
  3. кадастровый номер;
  4. согласие собственников на раздел (письменная форма);
  5. характеристика способа раздела;
  6. способ оплаты расходов на проведение процедуры.

Если же один из собственников не согласен с разделом, придется обращаться в судебные инстанции.

Особенности обращения в суд

Разделение земельного участка — это кадастровая деятельность

Если хотя бы один собственник выступает против раздела, а также в ситуациях, когда неизвестно местонахождение собственника, требуется обращение в суд. Судебное рассмотрение будет строиться на объективности, беспристрастности. Ведь каждый собственник должен остаться при своем без ущемления чужих прав.

Чтобы составить исковое заявление, лучше пригласить юриста. Некоторые пробуют сделать это самостоятельно, однако это довольно сложно. Здесь требуется точность и знание законов. В исковом заявлении указывают данные собственников (ФИО, место регистрации, данные паспорта), в него вносят сведения об участке.

Также надо написать, какая площадь участков должна получиться после раздела, где и как будут проходить границы новых участков. Подавая в суд заявление, к нему надо приложить пакет документов. Конкретный перечень нужных бумаг варьируется в зависимости от ситуации. Но есть основные составляющие, которые нужны всегда:

  • копии паспортов;
  • кадастровую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую оплату госпошлины.

Тот собственник, который требует раздела участка, будет являться истцом. Он должен подавать свои исковые требования в отделение суда, находящегося по месту жительства другого собственника, который не желает делить участок.

Если обе части участка имеют свой проход проезд, нет иных препятствий к разделу, суд примет решение о разделе земли. Отказ возможен в случаях, если земля неделима по закону. В таких случаях обычно суд оставляет участок юридически целым, но устанавливает правила раздельного пользования.

Однако такой вариант не всегда устраивает. Ведь к разделу чаще всего прибегают, если нужны деньги и участок срочно требуется продать. А второй собственник отказывается это делать, потому что у него нет желания продавать землю и нет возможности выкупить долю второго собственника.

В таком случае есть еще один вариант: продать участок в целом виде, а деньги от продажи делить между собственниками в соответствии с их долями. К такому решению суд также может прийти. Только для этого нужны весомые аргументы со стороны истца.

Основные этапы разделения

Определение границ участка — обязательный пункт

Само разделение земли состоит из отдельных этапов:

  1. Выбор организации, занимающейся межеванием.
  2. Заключение договора. Эта компания определит границы будущих участков.
  3. Получение согласия на межевание иных владельцев земли. Если между собственниками конфликт, то придется обращаться в суд и ждать судебного решения.
  4. Ознакомление кадастрового инженера с правоустанавливающей документацией.
  5. Определение инженером границ участка. Данные действия ведутся в присутствии самих собственников. Инженер установит границы между 2-мя новыми участками, обозначит их. На этом этапе он сверяет площадь исходного участка и площади 2-х получившихся. Итог этой работы – межевое дело, в него входят чертежи, акты установления границ, ведомость вычисления площади.
  6. Присвоение адресов. На этом этапе каждый новый участок получает свой адрес. За ним обращаются в управление архитектуры и градостроения. Туда подают заявление, правоустанавливающие документы, межевое дело, мирное соглашение / решение суда, старый кадастровый паспорт.
  7. Постановка участков на кадастровый учет. Для этого идут в Росреестр. Там пишут соответствующее заявление, подают документы на каждый участок отдельно. Обращаться можно лично и дистанционно.
  8. Последний этап – регистрация права собственности на каждый участок. Это также делают в Росреестре. Обычно документы рассматривают 18 рабочих дней.

Чтобы зарегистрировать право собственности, надо на руках иметь такие документы:

  • паспорт;
  • заявление;
  • мирное соглашение / судебное решение;
  • правоустанавливающие документы;
  • кадастровый паспорт;
  • документы о присвоение адреса;
  • квитанцию о госпошлине;
  • если обращение идет через доверенное лицо – доверенность.

После регистрации собственник получает выписку их ЕГРП по новым участкам.

Подведем итоги…

Право собственности на земельный участок подтверждается документально

Раздел участка – непростая процедура. В течение всего процесса надо помнить важные рекомендации:

  1. Все действия должны соответствовать положениям Земельного кодекса.
  2. Раздел самовольно не проводится. На него должны быть согласны все собственники. Если согласия нет, надо обращаться в суд, который поступит по закону и соблюдет права всех лиц.
  3. Межевание – первый обязательный этап раздела земли.
  4. Для проведения межевания надо приглашать компанию, обладающую соответствующей лицензией.
  5. Когда межевание сделано, надо получать новые адреса.
  6. Если адреса уже на руках, ставят участки на кадастровый учет.
  7. Далее остается зарегистрировать право собственности. Для этого обращаются в Росреестр, специалисты которого, если все документы в порядке, зарегистрируют это право меньше, чем за месяц.

Таким образом, разделение участка включает фактическое и юридическое разделение его на несколько частей. Раздел идет на основании мирного соглашения между всеми владельцами либо через суд. К такому кардинальному решению прибегают, если не удается достичь договоренности мирными переговорами.

Какой существует порядок согласования границ земельного участка? Об этом в видеоматериале:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Раздел земельного участка на два

Разделить один земельный участок на два и более законодательство разрешает в том случае, если размеры вновь образованных участков не будут меньше установленного в регионе минимального размера самостоятельных земельных участков.

Статья 11.4 Земельного кодекса РФ «Раздел земельного участка» говорит следующее: «1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование», за исключением ряда случаев, указанных в кодексе.

При разделе земельного участка на два у его собственника возникнет право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Важно учесть, что срок начала отсчета права собственности на каждый вновь образованный земельный участок начинается с даты государственной регистрации права собственности на такой участок. То есть, если Вы собираетесь вновь образованный участок продавать, то льготу по налогам можно будет просить только с суммы в 1 млн рублей за любое количество земельных участков, которые Вы в этом календарном году реализуете.

Поэтому, прежде, чем делить достаточно дорогие участки для последующей продажи, стоит сначала составить план действий с учетом минимизации будущих налогов. Мы Вам в этом поможем.

Для участков, предоставленных некоммерческим организациям (СНТ, ДНП и пр.)

Раздел земельного участка в этом случае осуществляется в соответствии с проектом межевания территории. «При разделе такого земельного участка могут быть образованы один или несколько земельных участков, предназначенных для ведения гражданином садоводства, огородничества или дачного строительства либо относящихся к имуществу общего пользования. При этом земельный участок, раздел которого осуществлен, сохраняется в измененных границах.»

Сроки принятия решения о разделе

Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления после получения заявления с приложением необходимых документов (см. ниже), обязан в » течение одного месяца со дня поступления заявления об утверждении схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории принять решение об утверждении этой схемы» раздела или дать отказ с указанием причин такового.

Документы для раздела земельного земельного участка на 2 для утверждения схемы раздела

Если собственников несколько

При наличии у подлежащего разделу участка нескольких собственников, все такие собственники должны дать согласие на раздел. При отказе одного или нескольких собственников раздел земельного участка может быть осуществлен в судебном порядке (принудительный раздел).

Документы для подачи в Росреестр

  • заявление в регистрационную палату;
  • свидетельство о собственности на на подлежащий разделу участок;
  • технические документы;
  • кадастровые выписки на вновь образованные участки;
  • квитанции об оплате за регистрацию по количеству вновь образованных участков;
  • паспорта граждан-собственников земли.

Вопрос-ответ по теме

Я хочу приватизировать имеющийся земельный участок, разделить и часть продать. Участок находится в Ленинградской области. Могу ли я узнать минимальные и максимальные площади участков, которые можно получить от государства бесплатно? И как выгоднее его потом разделить и продать?

Существует закон Ленинградской области «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам. » № 83-оз от 29.10.2003 года. Этот закон устанавливает предельные размеры участков, которые могут передаваться гражданам в собственность. Вот выдержки из этого закона:

  • для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства: минимальный размер — 1 гектар, максимальный размер — 50 гектаров;
  • для садоводства: минимальный размер — 0,05 гектара, максимальный размер — 0,12 гектара;
  • для дачного строительства: минимальный размер — 0,05 гектара, максимальный размер — 0,20 гектара;
  • для ведения огородничества: минимальный размер — 0,01 гектара, максимальный размер — 0,10 гектара;
  • для ведения животноводства: минимальный размер — 0,01 гектара, максимальный размер — 5,0 гектара.

В зависимости от назначения участка, можно самостоятельно определить предельные размеры и сравнить с вашими имеющимися. После приватизации земли можно заниматься разделом. Опять же, напоминаем, что для будущей продажи следует до проведения каких бы то ни было работ составить схему минимизации налогов при таких сделках. Думаем, выгоднее будет продавать не часть, а выделенный самостоятельный участок.

Вам это показалось сложным? Обращайтесь к нам, мы все сделаем сами!

Раздел земельного участка

Земельные наделы зачастую находятся в совместной собственности. Владельцы могут распоряжаться участком целиком, а вот каждый своей частью — нет. Долю общей земли нельзя продать, подарить или оставить в наследство. Для этого нужно разделить участок и оформить долю как отдельный надел. Как это сделать и какие документы подготовить для раздела земельного участка, расскажем далее.

Основные правила раздела земельного участка

Цель земельного раздела — сделать из одного участка земли два самостоятельных. Но провести его непросто. Земельный участок должен соответствовать ряду условий:

  • стоять на кадастровом учете;
  • участвовать в обороте;
  • не иметь обременений и ограничений (установлен сервитут, находится в залоге или под арестом);
  • иметь подходящую площадь для раздела (для каждого региона установлена своя норма);
  • зарегистрирован в Росреестре;
  • не иметь задолженности по налогу.

При этом выделяемые доли должны использоваться по назначению, а процесс раздела не противоречить градостроительному регламенту.

Решение о разделе земельного участка должны принять все собственники. Если соглашения между ними не достигнуто, придется обращаться в суд.

Не получится разделить участок, если он находится в аренде или бессрочном пользовании.

Делимые и неделимые земли

Не каждый земельный участок можно разделить. Поэтому важно понять, является ли он делимым или нет.

Делимый участок можно разделить на части, каждая из которых образует самостоятельный объект. При этом новый надел не утратит своего целевого назначения. Например, если вы делите земельный участок под ЛПХ на две части, то каждая из них должна также использоваться под личное подсобное хозяйство. Неделимый же участок нельзя разделить в натуре, иначе его назначение изменится.

Разделить можно только делимые земельные участки.

Процедура раздела земельного участка

Процедура раздела — это прохождение ряда этапов, которые четко обозначены в законе:

  1. межевание;
  2. соглашение о разделе между собственниками;
  3. присвоение адреса;
  4. постановка на кадастровый учет и регистрация права собственности.

Проводим межевание

Первым делом, нужно размежевать земельный участок, который вы планируете разделить. Проводит межевание специалист землеустроительной компании, которая имеет лицензию. Кадастровый инженер также должен иметь аттестат. Его услуги придется оплатить из собственного кармана.

Межевание проводится в присутствии:

  • собственников и иных пользователей земельного участка;
  • собственников, владельцев и иных пользователей соседних земельных участков;
  • инженера-землеустроителя, приглашенного для межевания.

Специалист проведет границы исходного участка и вновь образующихся наделов, установит межевые знаки и сформирует межевое дело.

Межевание — первый шаг на пути к разделу земельного участка.

Составляем соглашение о разделе

Второй шаг — убедить всех собственников заключить соглашение о разделе. Если возражений нет, можно оформлять письменный документ. В соглашении нужно указать:

  • персональные данные каждого собственника (паспортные, контактные);
  • адрес расположения участка;
  • кадастровый номер;
  • письменное согласие всех собственников на раздел земли;
  • описание способа раздела;
  • способы оплаты расходов сторон.

Документ должны подписать все собственники.

Если не все собственники земли согласны на раздел, обращайтесь с исковым заявлением в суд. В иске укажите информацию о собственниках и о земле, какие площади и границы будут у участков в результате раздела. Не забудьте приложить необходимые документы (кадастровый паспорт на земельный участок, квитанцию об оплате госпошлины и т.д.). Заявление нужно подать в суд по месту проживания несогласного на раздел собственника. Если препятствий для раздела нет, суд вынесет постановление о выделении собственникам по доле участка.

Присваиваем адрес

Как только вы подпишите соглашение о разделе или получите на руки постановление суда, старый земельный участок прекратит свое существование. Новым же наделам нужно присвоить адреса и поставить на кадастровый учет.

Как это сделать? Во-первых, написать заявление в отдел архитектуры и градостроительства местной администрации. Во-вторых, собрать и приложить к заявлению пакет документов:

  • межевое дело;
  • кадастровый паспорт на исходный участок;
  • правоустанавливающие бумаги на надел;
  • соглашение собственников или постановление суда.

Итог рассмотрения заявления — решение администрации о присвоении персональных почтовых адресов каждому из образованных земельных наделов.

Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем в Росреестре

Далее необходимо поставить новый земельный участок на кадастровый учет. Одновременно можно провести регистрацию надела. Заявление можно подать лично, по почте, через портал Госуслуг или МФЦ.

Помимо заявления, нужно предоставить:

  • межевой план;
  • правоустанавливающие документы на исходный участок;
  • документ из администрации о присвоении наделу адреса;
  • заверенное у нотариуса соглашение сторон или решение суда;
  • паспорта собственников;
  • кадастровый паспорт старого участка;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Каждый новый владелец земельного участка сам подает документы на регистрацию. Новые земельные участки зарегистрируют и поставят на учет в течение 10 дней. Каждый собственник получит на руки выписку ЕГРН.

Заключение

Раздел земельного участка не всегда проходит мирно. Если договориться с собственниками не удалось, придется решать вопрос через суд. Без соглашения или постановления суда о разделе поделить участок не получится. Помимо этого, вам придется за свой счет проводить межевание, присваивать адрес, ставить на кадастровый учет и регистрировать новый участок в Росреестре. Если вы не готовы самостоятельно пройти процедуру или не уверены, что получится договориться о разделе с другими владельцами земли, советуем обратиться за помощью к юристу.

Размежевание участка с целью продажи части его.

Роза Чулкова

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

После межевания на кадастр встанут два новых участка. Соответственно срок отчета пойдет новый. Вот если продать долю, а остальное сделать позже, тогда может быть обойдется без налога.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Если в новом свидетельстве о собственности в графе документы-основания будет только заявление о разделе участка, то налогообложение, с большой вероятностью, будет как от нового объекта. Если же будут и заявление о разделе и старое основание с датой более 3 лет, есть вероятность, что не надо будет платить налог. Как запишет регпалата зависит от регистратора, мне встречались оба варианта. В любом случае, после получения новых свидетельств размежеванных участков задайте этот вопрос в своей налоговой, там тоже может быть свое видение данного вопроса.

Скорее будут считать как вновь образованный объект недвижимости.

Сделайте в другом порядке: сначала продайте часть участка, а потом с новым хозяином оформите раздел. Тогда точно налогов не будет. А для спокойствия покупателя по поводу будущего раздела участка, в момет оформления договора купли-продажи можно заключить договор о намерениях с обязательствами по разделу участка. Многое зависит от цены продажи. Может и не стОит напрягаться: налог будет 13%*(Х-1 000 000), где «Х» — это цена продажи, указанная в договоре. Если Вы покупали этот участок, то можно пойти по варианту уменьшения налогооблагаемой базы на стоимость, которая приходилась на эту часть участка при покупке его Вами. Тогда 13%*(Х-У), где «Х» — это цена продажи, указанная в договоре, а «У» — это стоимость, которая приходилась на эту часть участка при покупке его Вами. Но по последнему варианту с налоговой придется, возможно, пободаться. В общем, выбирайте сами, что Вам удобнее. Если что-то не совсем понятно, то задайте уточняющий вопрос в комментарии под советом.

Павел, почти одновременно((( Только я по привычке разжевала.

А вообще, коллеги, возникает вопрос: если человек купил участок, к примеру, за 6 млн, потом разделил его на два равных и один из них продал за три млн., и в новых св-вах о собственности основанием права ему указали только заявление о разделе участка. То что ж это за ерунда получается? Он лишается возможности при продаже уменьшить налогооблагаемую базу на сумму расходов на приобретение? Мне кажется этого не может быть. И суд по такому спору иск продавца удовлетворил бы.

Скорее всего, налоговая расценит новый участок (часть старого) как новый объект и потребует налог. Сам делил участки — рег.палата записывала в свидетельство только решение о разделе, другие документы-основания (на старый участок) были опущены. Прежде чем делить, лучше обратиться в налоговую, желательно письменно — чтобы получить письменный ответ.

Роза, вопрос налогообложения в данном случае, естественно, возникнет. И налоговые органы будут трактоватьэту ситуацию не в пользу налогоплательщика (см, например, письмо Минфина РФ от 17 февраля 2012 г. N 03-04-05/7-192). Однако есть судебная практика, которая поддерживает позицию налогоплательщика. Например, в Определении Московского городского суда от 10.08.2011 по делу N 33-23054 говорится: «Действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности на недвижимость ее раздел на отдельные самостоятельные части с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Согласно пункту 9 статьи 12 Федерального закона N 122-ФЗ в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству Российской Федерации действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.

В новых разделах Единого государственного реестра прав и в новых делах правоустанавливающих документов делаются ссылки на разделы и дела, относящиеся к объектам недвижимого имущества, в результате действий с которыми внесены записи в новые разделы Единого государственного реестра прав и открыты новые дела правоустанавливающих документов. При этом Федеральный закон N 122-ФЗ не возлагает на собственника недвижимого имущества обязанности повторно регистрировать свое право, в том числе на отдельные части объекта недвижимости. Таким образом, факт регистрации заявителем объектов недвижимости, возникших после раздела двух земельных участков, не влечет прекращение права собственности Д. на спорное имущество, являющееся частями земельных участков, право собственности на которые зарегистрировано в установленном законом порядке в 2006 г., то есть, проданные Д. земельные участки находились в его собственности более трех лет». Так что вся надежда — на наш суд, «самый гуманный в мире».

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Я думаю, что налог будет и суд займет позицию фискалов. Согласно статье 11.4 Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование