Гк рф ст293

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Комментарий к Ст. 293 ГК РФ

1. Как известно, принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом. В п. 2 ст. 235 ГК РФ содержится исчерпывающий перечень таких случаев. В том числе называется и ст. 293 ГК РФ.

2. В комментируемой статье предусматривается ответственность собственника жилого помещения за такие противоправные действия, как:

— использование жилого помещения не по назначению (т.е. не для проживания, а в качестве склада, офиса и т.д.);

— систематическое нарушение прав и интересов соседей (видимо, имеются в виду такие неоднократные нарушения, которые создают невозможность проживания с таким гражданином в одном доме);

— бесхозяйственное обращение с жильем, в результате которого происходит его разрушение (бездействие (отсутствие необходимого ухода, неосуществление ремонта и т.п.) либо совершение активных действий, ведущих (могущих привести) к разрушению жилого помещения).

Введение в комментируемую статью этих оснований принудительного прекращения права собственности на жилое помещение есть логическое продолжение ряда иных норм права. В названных случаях изъятие жилого помещения есть санкция за неисполнение обязанностей. Так, жилое помещение должно использоваться для проживания (см. ст. 288 ГК и комментарий к ней). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц (п. 2 ст. 209 ГК). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК).

3. Комментируемая норма предусматривает достаточно гуманную процедуру (гуманную, поскольку до решения суда собственник может устранить нарушение и прекратить соответствующую процедуру). До лишения права собственности орган местного самоуправления предупреждает собственника о необходимости устранения нарушений, а если они влекут разрушение помещения — также назначает собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

И только когда, несмотря на предупреждение, собственник продолжает бесхозяйственно содержать жилое помещение, использовать его не по назначению, нарушать права соседей, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения. При этом собственнику выплачиваются вырученные от продажи средства за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

4. Применение правил, предусмотренных в комментируемой статье, возможно только при наличии вины собственника жилого помещения. Причем вина в таких случаях возможна только в виде умысла. Во всяком случае, после предупреждения органа местного самоуправления собственник точно осознает противоправность своего поведения и чаще всего безразлично относится к неблагоприятным последствиям своего поведения.

5. На практике правила комментируемой статьи применяются крайне редко. И отнюдь не потому, что редки называющиеся в ней правонарушения. Причин тому немало. С одной стороны, одним из принципов гражданского права является неприкосновенность собственности (ст. 1 ГК). Стало быть, прекращение права собственности принудительно, вопреки воле собственника, не должно иметь сколько-нибудь широкого распространения. С другой стороны, органы местного самоуправления в этой сфере не проявляют должной активности. Следует учесть, что в судебной практике торжествует принцип преимущественной защиты жилищных прав граждан, а применение комментируемой статьи к ним имеет непосредственное отношение. И это хорошо. Другое дело, что нельзя возводить этот принцип в абсолют. Сказывается и пресловутый менталитет. Соседи, как правило, терпят «буйных» соседей. В средствах массовой информации нередко с умилением рассказывается о сердобольной старушке, которая приютила в квартире 20 — 30 кошек (собак). А каково соседям? Об этом не задумываются. А если бы и задумывались, у кого «поднялась бы рука» отнять квартиру у такой старушки?

Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Комментарии к ст. 293 ГК РФ

Использование собственником жилого помещения не в соответствии с его назначением (то есть не для проживания), а равно систематическое нарушение прав и интересов соседей, бесхозяйственное обращение с жильем, угрожающее его разрушением, влечет применение к данному собственнику мер, предусмотренных законодательством.

Прежде всего, орган местного самоуправления должен вынести в отношении собственника предупреждение о необходимости устранения нарушений с назначением, если необходимо, срока, в течение которого собственнику надлежит сделать ремонт помещения.

Если указанные меры не возымеют действия, орган местного самоуправления вправе обратиться в суд с иском о продаже используемого ненадлежащим образом жилого помещения с торгов. Собственнику в этом случае выплачивается стоимость принудительно отчужденного у него помещения за вычетом расходов, связанных с исполнением решения суда.

Статья 293 ГК РФ. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение

Новая редакция Ст. 293 ГК РФ

Если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения.

Если собственник после предупреждения продолжает нарушать права и интересы соседей или использовать жилое помещение не по назначению либо без уважительных причин не произведет необходимый ремонт, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Комментарий к Ст. 293 ГК РФ

В комментируемой статье конкретизируется упомянутый ранее (подп. 7 п. 2 ст. 235 ГК РФ) один из случаев принудительного изъятия имущества у собственника.

Другой комментарий к Ст. 293 Гражданского кодекса Российской Федерации

1. Комментируемая статья предусматривает возможность изъятия у собственника в судебном порядке жилых помещений в указанных в ней случаях.

Жилые помещения относятся к числу объектов, в сохранности и нормальной эксплуатации которых заинтересовано все общество. Это объясняется не только их значительной стоимостью и существующей нехваткой жилых помещений, но и необходимостью поддержания определенного уровня благоустройства населенных пунктов, где расположены данные жилые помещения. Бесхозяйственное содержание жилого помещения является свидетельством того, что его собственник осуществляет свое право в противоречии с его назначением.

В обязанности собственника жилого помещения входит проведение как капитального, так и текущего ремонта. Переоборудование и перепланировка жилых помещений должны осуществляться только с письменного согласия соответствующего органа местного самоуправления.

Под использованием не по назначению понимается размещение в жилом помещении промышленного производства, сдача его под офис, склад и т.д.

2. Систематическое нарушение прав и интересов соседей подразумевает такие действия, как использование жилого помещения не по назначению (например, создание промышленного производства в жилом помещении), а также другие действия (например, громкую музыку в ночное время и т.д.).

В комментируемой статье подчеркивается, что прекращение права собственности на жилое помещение — это крайняя мера. Первоначально собственник должен быть предупрежден органом местного самоуправления о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения — также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта.

Ст. 293 ГК РФ — Гражданский кодекс

Статья 293. Прекращение права собственности на бесхозяйственно содержимое жилое помещение.

26 августа 2013

9 сентября 2010

22 июля 2010

16 июля 2010

13 июля 2010

Обсуждение статьи

Вопросы по статье

Коммунальная квартира. Сосед алкоголик не дает проживать всем жильцам. Сжег пол коммуналки. Как бороться? все органы разводят руками- что он собственник и и чего нельзя сделать! Помогите!

Вопрос относится к городу Санкт -Петербупг

Т.е., я правильно понимаю? Я являюсь собственником квартиры. Она приватизирована. Я хозяин. Возник долг по квартире, в размере 130000. Т.е., выселить, не могут? А как на счет переселения? Не могут ли из этой квартиры выселить, и поселить в другой?

Вопрос относится к городу Нижний Новгород

Подскажите,ст 293 ГК (бесхозяйственное обращение с жильем)Данная статья распространяется на собственников частных домов?Или только на многоквартирные?

Вопрос относится к городу Смоленск

Впервые Гражданский кодекс в деталях установит правила поведения и обязанностей соседей от 18.10.2011
Здравствуйте! Скажите, поправки в Гражданском Кодексе вступили в силу?

Вопрос относится к городу Пермь

Соседи устраивают дискотеки по выходным . какое написать им письмицо ?

Вопрос относится к городу тула

Сосед многоквартирного жилого дома — пьяница. Постоянные сборища, драки, поножовщина. Не платит за жилье, долг — за 300.000. От электроэнергии отключен. Постоянно подсоеденяется к соседям. Электрики отключают. Дверь в квартиру вынесена. Вонь. Тараканы, клопы. Все соседи по подъезду мечтают избавиться. Как сделать по закону?

Вопрос относится к городу Усолье-Сибирское

В течение года сосед сверху по ночам не даёт полноценно отдыхать:крики,музыка.Вызвала наряд полиции.Был составлен протокол об административном правонарушении.Начал мстить:включать музыку,по ночам бросать предметы на пол и пр.Правомерно рассматривать его действия как хулиганские побуждения и обратиться с иском в суд? Спасибо.

Здравствуйте, мы живем в г. Воронеже по адресу ул. Донбасская дом 20 кв. 4 комната 2, у нас коммунальная квартира, наш сосед алкоголик, он не поддерживает чистоту в общей кухне и туалете, не хочет материально помогать на нужды квартиры, мы живем с грудным ребенком, как нам на него повлиять?

Вопрос относится к городу Воронеж

индивидуальный жилой дом принадлежит на праве собственности,но в нем никто не живет,по причине не пригодности и может быть использован только под слом.Администрация требует проведения восстановительного ремонта,а в случае неисполнения прекращения права собственности и продаже его с публичных торгов.Законно ли это?

Может ли председатель тсж как-то повлиять на поведение жильцов-собственников(на регулярные ночные тусовки верхних наших соседей).Полиция и участковый не могут,это пораждает без наказанность и как следствие ситуация усугубляется.Председатель ТСЖ отправляет вопрос в полицию и круг замыкается.А в результате всего этого получается безисходность,при оплаченых всех платежах и налогах.

Гк рф ст293

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Суд отказал в выселении собственника по ст. 293 ГК РФ за нарушение прав соседей

Б. просила в иске выселить О., которая проживает в вышерасположенной квартире. Длительное время ответчица заливает ее квартиру, регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, Своими действиями ответчик создает невыносимые условия для проживания соседей, зловонный запах из квартиры ответчика распространяется в подъезд дома, в ночное время ответчик намеренно создает шум в своей квартире: роняет на пол предметы, играет в мяч, стучит тяжелыми предметами по полу.

В иске отказано.

Выводы суда:

Суд признал установленными обстоятельства, указанные истцом в исковом заявлении, признано, что ответчица нарушает права истицы на благоприятные условия проживания.

Однако суд, отказывая в иске, указал, что закон в подобной ситуации не предусматривает возможности выселения из жилого помещения собственника.

По статье статьи 293 ГК РФ лишение права собственности на жилое помещение возможно только по иску органа местного самоуправления.

Прекращение права собственности ответчицы на жилое помещение и выселение ее из занимаемой квартиры возможно только после продажи квартиры с публичных торгов в порядке статьи 293 ГК РФ , по иску нового собственника квартиры (Апелляционное определение Мурманского областного суда от 14 мая 2014 г. по делу N 33-1356-2014).

МУРМАНСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 14 мая 2014 г. по делу N 33-1356-2014

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе:
председательствующего Синицы А.П.,
судей
Брандиной Н.В., Серовой М.Г.,
с участием прокурора Степанчук Н.А.
при секретаре М.М.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б. к О. о выселении,
по апелляционной жалобе Б. на решение Ленинского районного суда города Мурманска от 04 февраля 2014 года, по которому постановлено:
«В удовлетворении исковых требований Б. к О. о выселении — отказать.
Предупредить О. о необходимости устранить нарушения прав и интересов соседей.
Разъяснить О., что в случае, если она продолжит нарушать права и интересы соседей или будет бесхозяйственно содержать жилое помещение, суд по иску органа местного самоуправления может принять решение о продаже с публичных торгов принадлежащего О. жилого помещения с выплатой ей вырученных от продажи средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения».
Заслушав доклад судьи Брандиной Н.В., объяснения Б., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя Комитета по социальной поддержке, взаимодействию с общественными организациями и делам молодежи администрации города Мурманска В., полагавшей разрешение апелляционной жалобы на усмотрение суда, заключение помощника Ленинского административного округа г. Мурманска Степанчук Н.А. о законности и обоснованности решения, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

Б. обратилась в суд с иском к О. о выселении.

В обоснование иска указала, что ответчица, проживая в вышерасположенной квартире, на протяжении длительного времени систематически заливает ее квартиру водой, а ванную комнату ее квартиры нечистотами, о чем составлены соответствующие акты. Судебными решениями с ответчицы были взысканы денежные средства в возмещение причиненного ущерба , однако залития продолжаются до настоящего времени.

Ответчица регулярно нарушает правила пользования жилым помещением, права и интересы соседей, что выражается в залитиях нижерасположенных квартир, не пускает в квартиру сотрудников управляющей организации для ремонта трубопроводов водоснабжения и канализации, самостоятельно ремонт не производит. Своими действиями ответчик создает невыносимые условия для проживания соседей, подвергает многоквартирный дом опасности разрушения. В квартире ответчика отключен газ, отсутствует горячее и холодное водоснабжение, имеется долг по оплате коммунальных услуг, зловонный запах из квартиры ответчика распространяется в подъезд дома. В ночное время ответчик намеренно создает шум в своей квартире: роняет на пол предметы, играет в мяч, стучит тяжелыми предметами по полу.

Просила выселить О. из занимаемого ею жилого помещения.

Истица Б. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Ответчица О. в судебном заседании иск не признала.

Представитель ответчицы — адвокат Козакова Т.Ю., назначенная судом в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебном заседании возражала против иска, ссылаясь на отсутствие предусмотренных законом оснований для выселения.

Представители третьих лиц — Комитета по социальной поддержке, взаимодействию с общественными организациями и делам молодежи администрации города Мурманска, ЗАО «Севжилсервис», отдела УФМС России в Ленинском округе г. Мурманска в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Б., излагая обстоятельства, послужившие основанием для обращения в суд с иском, просит решение суда отменить, полагая, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Также просила вынести решение о продаже с публичных торгов принадлежащей ответчице квартиры с выплатой ей вырученных от продажи денежных средств.

В возражениях на апелляционную жалобу помощник прокурора Ленинского административного округа города Мурманска М.А. просит оставить решение суда без изменения, апелляционную жалобу — без удовлетворения.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились О., представители ЗАО «Севжилсервис», отдела УФМС России в Ленинском округе г. Мурманска, надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями части 3 статьи 167 и части 1 статьи 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку их неявка не является препятствием к разбирательству дела.

Согласно части 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного решения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями статьи 40 Конституции Российской Федерации и части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Как следует из разъяснений, данных в пункте 8 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1 и 3 Жилищного кодекса Российской Федерации). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Отказывая в иске, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии в Жилищном кодексе Российской Федерации нормы, прямо регулирующей сложившиеся между сторонами правоотношения.

Из материалов дела следует, что истица Б. с … 2010 зарегистрирована и проживает в жилом помещении — квартире N . в г. Мурманске, принадлежащем на праве собственности Л.

Ответчица О. является собственником расположенной этажом выше квартиры N .

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4).

Судом установлено, что неоднократные залития квартиры истицы водой и нечистотами происходят по вине ответчицы, которая содержит принадлежащее ей жилое помещение в ненадлежащем состоянии, препятствует допуску сотрудников управляющей компании для производства работ на трубопроводах водоснабжения и водоотведения. В квартире ответчицы отключено газоснабжение, горячее водоснабжение, водоснабжение холодной водой и водоотведение находится в нерабочем состоянии, санузел содержится в антисанитарном состоянии, унитаз в нерабочем состоянии.

Указанные обстоятельства достаточно подтверждаются материалами исследованных судом гражданским дел N … и N …, рассмотренных Ленинским районным судом г. Мурманска по искам Б. к О. о возмещении ущерба, пояснениями опрошенных по настоящему делу свидетелей.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что, осуществляя содержание своего жилого помещения ненадлежащим образом, ответчица нарушает права истицы на благоприятные условия проживания.

Отказывая же в удовлетворении иска, суд верно исходил из того, что установленные законом способы защиты прав заинтересованных лиц при нарушении их прав и свобод собственником жилого помещения не предусматривают возможности выселения из жилого помещения собственника.

При этом суд правомерно сослался на положения статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей ответственность за нарушение установленных законом пределов осуществления права собственности на жилое помещение в виде лишения права собственности на жилое помещение только по иску органа местного самоуправления.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции о том, что прекращение права собственности ответчицы на жилое помещение и выселение ее из занимаемой квартиры являются правовыми последствиями, которые могут наступить только после продажи квартиры с публичных торгов в порядке статьи 293 Гражданского кодекса Российской Федерации, по иску нового собственника квартиры.

При таких обстоятельствах является правильным вывод суда об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска о выселении ответчицы из принадлежащего ей жилого помещения и необходимости ее предупреждения об устранении нарушений прав и интересов соседей с разъяснением последствий, предусмотренных статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебная коллегия находит, что при разрешении спора судом первой инстанции правильно определены обстоятельства, имеющие юридическое значение для дела, правильно применены нормы материального и процессуального права, выводы суда соответствуют установленным по делу обстоятельствам.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда и не содержат правовых оснований для отмены решения суда, повторяют доводы искового заявления и свидетельствуют о неверном толковании норм материального права.

В силу части 4 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются судом апелляционной инстанции.

Изложенное в апелляционной жалобе требование о принятии решения о продаже с публичных торгов принадлежащего ответчице на праве собственности жилого помещения, не может быть рассмотрено судом апелляционной инстанции, поскольку такого искового требования Б. в суде первой инстанции не заявляла, а с учетом характера настоящего спора и в соответствии со статьей 293 Гражданского кодекса Российской Федерации подобные требования подлежат рассмотрению судом лишь по иску органа местного самоуправления.

При таком положении решение суда является законным и обоснованным, отмене не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 и 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

решение Ленинского районного суда города Мурманска от 04 февраля 2014 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. — без удовлетворения.